美国第二次硬脱钩中国，中国崩溃论
1989年生产严重下降（甚至停滞）后，美国带领西方国家制裁中国经济，西方国家硬脱钩中国，西方资本全撤出中国。第二次被西方世界硬脱钩。
1989年-1990年经济相对萧条。
1988年-1994年，农村土地可以直接用于企业生产，政府以地兴企。
1991年苏联东欧解体，吸取教训——非货币化的经济。
1992年（人民币元年），我们国家放开了票证，不再依赖票证供应，不再坚持计划分配。用自己的货币体系做了赋权，形成了货币的大量增发，用自己的货币替代掉退出去的外资（用自己的银行印发自己的货币）。通过，一手增发货币，一手增发国债，用增发的货币购买增发的国债，来激活市场。
同时放开期货、证券、房地产三大市场吸纳货币。后来，货币化市场的泡沫被这三大市场吸纳。同时沿海大量引进外资，开放低端外资，形成三来一补（来料加工、来件装配、来样加工和补偿贸易）的外向型经济，使经济高增长。同时，因为沿海转入外向型经济，使上游市场断供，内陆大量国企倒闭破产。空气、水、土地被污染。
1992 年前后出现了房地产投资过热现象。1992 年的房地产过热始于海南，并在广东、福建、江苏、上海等南方省份蔓延。
1993 年 6 月 23 日，为应对房地产过热，朱镕基总理发表讲话，宣布终止房地产公司上市，控制银行资金进入房地产。
1993年-1994年开始进入通货膨胀，财政不能覆盖负债，吃掉银行存款。
1994年分税制。中央土地增值收益收取失败，出台分税制，中央财政税收从23%提升到50%（导致地方资本极度稀缺）。
地方政府开始以地生财，导致农民收入下降，内需下降，内地城里工业倒闭，沿海进出口（三来一补）企业成为中国样板，带动中国加快全球化进程。
1994 年《城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》的出台正式确立了我国商品房预售制度。
商品房预售制度实质是开发企业的重要融资手段。然而，也出现了工程烂尾、违规销售等乱象，加剧了行业的高杠杆效应。因此在未来加强资金监管、因城施策调整预售条件是主要的改革方向。
1995年-1996年开始宏观调控，进入宏观紧缩。大量企业出现严重不景气。
金融风暴
从中国崩溃伦变成了中国威胁伦
1997年出口达中国经济50%以上情况下，亚洲金融风暴，外需下降，中国第一次全面生产过剩，形成输入型通货紧缩。中央通过外汇，向金融重新注资，让银行变成资产充足的商业银行。中央通过财政一次性剥离1/3银行坏账。成为东亚唯一没有破产的银行，和被割韭菜的国家。
1998年朱镕基借鉴美国罗斯福新政（将过剩的生产力转化为内陆建设）启动国债再投资西部、中部、东北，同时通过房地产建设拉动内需和经济增长。5年国债投资建设3.6万亿。西部开发、东北振兴投资6万亿。国债投资投给国企，国企开发大型项目（基本建设短期内不产生收益）。
1998年修订的《土地管理法》严禁农村集体土地用于任何非农建设。任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地（仅部分地区试点探索）。
1998 年下半年开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化，启动商品房市场。
1999 年受亚洲金融风暴影响，外商直接投资额首次出现负增长，同比增速 -11.3%。
1999年，国际上开始了中国威胁伦。
中国的黄金增长期
1998年-2013年，通过国债投资拉动经济增长持续了15年。维持平均超过10%的高增长。
1998年-2003年5年时间用于银行市场化改革，地方政府不能直接从银行拿钱服务于实体经济，变成了地方政府以地套现。（地方政府通过土地质押，得到资金进行投资，其中建设了一些非盈利性质办公楼、及还贷款利息，形成了地方政府的高负债。2003年前后导致资本绝对稀缺）。
因此，房产、投资、负债三者息息相关，牵一发而动全身，房住不炒，推进房产健康稳定发展，具有维持全国投资性资产和政府负债，也具有重要意义。
2001年美国爆发新经济危机及911政治危机，导致美国产业资本大量移入中国。正好在2001年，中国加入WTO，顺理成章承接美国产业的转移。
2003年，《中共中央国务院关于做好农业和农村工作的意见》提出，各地可通过集体建设用地流转，土地置换、分期缴纳出让金等形式，合理解决企业进镇的用地问题。
2003 年 8 月 12 日，国务院下发的《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》 明确指出"房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业"，确立了房地产作为我国支柱产业的地位。
2004年《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》提出“在符合规定的前提下，村庄、集镇、建制镇中的农贸集体所有的建设用地的使用权可以依法流转”。随后，国土资源部发布了“增减挂钩”政策。
2005年首次提出新农村建设，在农村中投入大量基本建设，截止2019年投入10万亿左右。
2007年6月7日，国务院批准在成都、重庆设立全国统筹城乡综合配套改革试验区。
2007年华尔街金融海啸，导致2008年全球需求下降，导致中国第二轮生产过剩，中国通过大规模在农村推进基本建设，化解金融危机。
2008年，党的十七届三中全会《中国中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》首次提出建立“城乡统一的建设用地市场”的改革目标，逐步建立让集体土地与国有土地享有平等权益等新政策。
2008年美国金融海啸，通过大量增发货币，导致货币流入粮食和石油，使得这两个领域期货价格高涨，进一步形成能源和粮食的囤积，导致世界大面积出现粮食饥荒和能源短缺，就有了后来的发达国家进入生物能源经济世纪。
21世纪第一个十年，美国的产业资本，找到了中国这块要素价格最低，消费市场最大的投资环境。因中国几乎0地租0地价转让资源。吸引了外资工业的产业门类全部落户中国，使中国成为了产业（工业）资本的第一大国（但2/3是外资控股）。外资20%利润，流入中国，使中国拥有大量外汇储备情况下，大量印钞（1美元外汇储备对应6-7元本币）。再将大量储备的美元，购买美国国债。使中国成为贸易最大的国家、金融资本庞大的国家。
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