黄浦区税务局华博(国家税务总局黄浦区税务局)

●今日导读●

1、碧桂园称偿债能力未发生重大不利变化；

2、建发8.74亿摇号竞得南昌67亩地块；

3、金科服务：预计2021年净润同比增长超70%；

4、正荣服务拟转让24.4％股份用于清偿贷款；

5、龙湖30亿住房租赁公司债券将付息；

6、旭辉完成发行10亿中期票据 利率4.75%；

7、力高集团拟回购3笔尚未偿还美元债。

今日头条

两家AMC发债200亿支持化解房地产风险

3月14日，据财联社报道，长城资产获批在全国银行间债券市场公开发行100亿元人民币金融债券，募集资金将主要用于重点房地产企业优质项目的风险化解及处置、房地产行业纾困及偿还到期存量债券。

据了解，作为第二家获批发行地产纾困金融债的AMC（资产管理公司），长城资产此次金融债发行额度为100亿元，与2月21日获批的中国东方资产管理股份有限公司（下称“东方资产”）一致。

此前的3月11日，东方资产发行了首笔AMC地产纾困金融债，发行规模为100亿元，期限为3年，询价区间为2.5%~3.5%，主体与债项评级均为AAA。东方资产方面表示，本次债券发行将按照依法合规、风险可控、商业可持续原则，募集资金主要用于重点房地产企业优质项目的风险化解及处置，房地产行业不良资产纾困，房地产金融风险化解等相关不良资产主营业务。

业内人士指出，当前已有两家大型AMC通过发债来化解房地产不良资产，这无疑是房地产市场的又一大利好，预计后续还会有更多的银行、AMC等金融机构参与进来，这将有利于房地产企业不良资产的处置，亦将有助于房企资金面的改善。

今年1月份，金融监管部门曾召集几家大型AMC开会，研究其按照市场化、法制化原则，参与风险房地产企业的资产处置、项目并购及相关金融中介服务。据了解，尽管目前仅有两家AMC获批发行针对房地产风险化解的金融债券，但自去年底以来，AMC就参与到了本轮房企债务风险的化解工作之中，多家地方AMC亦在进行房地产相关风险的处置业务。

谈及与银行发债支持房企进行优质项目并购的不同点，一位AMC人士称，虽然都是发债，但AMC入场主要是为了化解房地产企业的存量风险，而银行则主要做新增项目。

中央财政城镇保障性安居工程补助资金支持范围公布

近日，财政部、住房城乡建设部印发《中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理办法》的通知。《办法》明确租赁住房保障等纳入中央财政城镇保障性安居工程补助资金支持范围。《办法》指出，补助资金是指中央财政安排用于支持符合条件的城镇居民保障基本居住需求、改善居住条件的共同财政事权转移支付资金。补助资金实施期限至2025年，其中，中央财政支持住房租赁市场发展试点政策执行至2022年12月31日。

广东：开工改造1000个以上老旧小区

3月14日，广东省人民政府发布关于印发2022年省《政府工作报告》重点任务分工方案的通知。通知提到，以绣花功夫、更多采用微改造方式推进城市更新。研究出台在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的政策措施，推动各地完善城市更新配套措施，探索政府引导、市场运作、公众参与的城市更新可持续模式。持续完善城镇老旧小区改造政策体制机制，开工改造1000个以上城镇老旧小区。

广东：加快国家物流枢纽建设 完善城乡物流服务网络

3月14日，广东省人民政府发布关于印发2022年省《政府工作报告》重点任务分工方案的通知。其中提到，完善城乡商贸流通体系，加快国家物流枢纽、骨干冷链物流基地、广东供销冷链物流网等建设。

广州卖房“满五唯一”认全省？税务局：一直都是全省范围查册

澎湃新闻：针对近日网上流传的“在广州卖房，需要在广东全省满五唯一才能免征个人所得税”的消息，3月14日，广州市税务相关人士回应：“按政策，一直以来都是要求全省范围内唯一。”据广州中原研究发展部监测数据，2022年2月，广州市二手住宅成交量（自助网签 中介网签）为4176宗，比2022年1月同期（7041宗）下降40.5%，同比大减58.8%。

广州增城预征收永宁街翟洞村2宗土地 面积超2523亩

近日，广州增城区政府官网发布了2宗征收土地预公告。据了解，涉规划土地均位于永宁街翟洞村，征地面积合计超2523.8亩，用于实施城乡规划。其中2007.939亩地拟征收土地规划用途为二类居住用地、商业用地、文化设施用地、中小学用地、体育用地、医疗卫生用地及城市道路用地；515.9亩地拟征收土地规划用途为商业服务业设使用地。本次拟征收的2宗土地东侧为新新大道、塔岗村；北至金地公园上城；西侧紧邻黄埔永和板块；南侧贯穿永安大道。

佛山大沥地块出让时间延至4月15日 起拍价33.14亿

近日，佛山市公共资源交易中心发布补充公告，原定于3月15日出让的南海区大沥镇桂和路以东、岭南路以西、穗盐路以北、奇槎大道以南地段TD2022(NH)WG0010地块（即“亚铝二期地块”）出让时间延至4月15日。该宗地出让面积9.17万平，容积率2.46，计容建面22.59万平，规划用途为商住地。地块起价331380万元，楼面起价14670元/㎡。

TOP100房企动态

碧桂园：3月14日，碧桂园地产集团有限公司发布关于“21碧地04”价格波动的澄清公告称，公司生产经营、日常管理均运行正常，未发生重大不利变化；公司所有公司债券均按时、足额偿付本息，不存在违约或延迟支付本息的情况，公司偿债能力未发生重大不利变化；公司不存在重大应披露未披露事项等未充分履行信息披露义务情形，亦不存在重大负面舆情。

建发房产：3月14日，厦门岩垚联房地产开发有限公司（建发）以8.74亿元摇号拿下江西南昌一宗商住地，折合楼面价8877元/㎡，溢价率14.92%。该宗地为西湖区DABJ2022001地块，用地面积67亩，容积率2.2，计容建面9.84万㎡。

保利发展：近日，上交所公司债券项目信息平台显示，保利发展控股集团股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为"提交注册"。该债券类别为小公募，拟发行金额98亿元。据了解，债券募集资金拟将不超过43亿元用于偿还有息债务，不超过35亿元用于住房租赁项目，不超过15亿元用于补充流动资金，不超过5亿元用于收购地产项目。

龙湖集团：3月14日，重庆龙湖企业拓展有限公司公开发行2018年住房租赁专项公司债券（第一期）（品种一）2022年付息公告。据了解，该项债券简称“18龙湖01”，发行总额为30亿元，期限为5年 ，票面利率3.75%，每手本期债券面值为1000元，派发利息为37.50元（含税）。截止2022年3月18日债权登记日收市后，本期债券投资者对托管账户所记载的债券余额享有本年度利息，债券将于2022年3月21日付息。

旭辉集团：3月14日，旭辉集团股份有限公司完成发行2022年度第一期中期票据。据了解，该期债券简称"22旭辉集团MTN001"，发行规模为10亿元，期限为2 2年期，票面利率为4.75%。债券主体评级AAA，债项评级AAA主承销商及债券受托管理人为中金公司，联席主承销商为国泰君安证券。

金科股份：3月11日，金科智慧服务集团股份有限公司发布正面盈利预告。截至2021年12月31日止年度，金科服务预期公司未经审核综合收入（2020年同期：约人民币33.589亿元），公司未经审核综合税前利润（2020年同期：约人民币7.676亿元），公司未经审核综合净利润（2020年同期：约人民币6.332亿元）及公司未经审核本公司拥有人应占溢利（2020年同期：约人民币6.176亿元元）将较2020年同期皆录得超过70%的增长。

正荣服务：3月14日晚间，正荣服务公告称，公司控股股东欧宗荣全资持有的伟正控股有限公司将于2022年3月17日完成向华博贸易有限公司转让2.53亿股股份，占公司已发行股本约24.4%，以清偿一笔由欧宗荣及伟正控股作出担保且应付福建华闽的贷款。股份转让完成后，欧宗荣连同其家庭成员将透过彼等的投资公司拥有公司已发行股本的44.43%。华博由福建华闽进出口有限公司控制，后者主要经营进出口贸易、生物医药及矿业投资等业务。

力高地产：3月14日发布公告称，已根据要约回购至少最低接纳金额的若干尚未偿还债务证券。于本公告日期，力高集团就2021年4月票据尚未偿还本金额的至少177,276,600美元或90%、2020年8月票据尚未偿还本金额的至少274,670,100美元或90%及2020年5月票据尚未偿还本金额的至少135,000,000美元或90%开始要约回购。

楼盘速递

【远洋天成主推建面约70-107㎡三至四房】远洋天成预计3月下旬开放营销中心，主推建面约70-107㎡三至四房。项目地处广州新塘板块，距离13号线官湖站仅约1.1公里，1站达新塘TOD，4站达黄埔，紧临新塘的“绿肺”四望岗公园，周边2公里内，聚集新塘广场、新塘国贸、官湖学校、华南师范大学附属新塘学校、同和医院、南方医院增城分院等配套。