时间飞逝，转眼之间就到了2021年的秋季，俗话说“金九银十”，接下来的两个月是很多行业传统旺季，当然房地产行业也流程不例外。
据第七次全流程国人口普查数据，长沙全市常住人口为10047914人，突破千万，成为特大城市。想在一个城市扎根，落户&新amp;买房是最常见的两种方法，而长沙超低房价和几乎无门槛落户，是成为“新长沙人”的两大杀手锏。
长沙房价放眼全国一直是“价格洼地”，均价1万元/平左右，吸引了不少人想在长沙买房、落户...前段时间开放)落户，更是给想安家在长沙的人一剂强心针。
近期，图哥也接到不少粉丝私信，均是有关长沙购房政策，有关于落户、学区、限购、限贷、公积金等，今天，图哥整理2020了2021年长沙各类政策最强攻略。
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长沙限购政策
限购区域： 长沙限新购区域为六区一县，即芙蓉区、岳麓区、开福区、雨花区、天心区、望城区和长沙县。
注意：浏阳市、宁乡市为不限购区域。
限购政策：
限购要求：
1.稳定就业是指在长沙工作并自购房当月起已连续缴纳12个月社保或个税；
2.在限购区域内购买的商品房，必须取得不动产权证满4年后才可上市交易；公司注册
3.暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权证满5年后才可转让；
4.对符合我市人才引进条件的，其购房资格、住房公积金使用可不受上述限制，但须获得市组织人事部门认定；
5.夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；
6.市外迁入落户、父母投靠成年子女落户满2年的,大（中）专毕业生回原籍的，按长沙户籍家庭购房政策办理；
7.社保满2年，只要近30个月内，有24个月社保就行（补缴不行）；社保满1年，只要近15个月内，有12个月社保就行（补缴不行）；
8.最低652元/月灵活就业社保也满足购房要求（这里指新房购房资格，假如是2手房，灵活就业社保还需要提交社区出示的其长沙一直在长沙居住和生活的证明材料，购买新房无此要求）；
9.房产证上标注有“70/90”字样的“一房两证”房子，在买卖交易的时候，可以直接认定为一套房，可买二套；
10.商铺、公寓和法拍房，没有限购要求；
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长沙人才购房、补贴政策
今年3月，长沙发布了《中国（湖南）自由贸易试验区长沙片区人才集聚发展若干措施》。号称“史上最强人才新政”从10个方面制注册公司定了45条人才政策。
重点2020摘要
经认定的45周岁以下、具有专科及以上学历或者中级以上专业技术资格的人才，可凭毕业证或专业技术资格证书直接落公司注册户。
博士研究生、硕士研究生落户不受年龄限制。
对于高层次人才，可安排免费住房或给予租金补贴，首套购房不受户籍限制，可适当突破年限申购第二套住房，申请住房公积金贷款，放宽可贷额度长沙。
A、B类高层次人才第三代子女，可在市属中小学校、幼儿园选择就读入园；高层次海外人才子女就读片区内民办学校或国际学校，给予学费补助。
注意喽，自贸区无条件落户，并不是放松限购政策，在自贸区落户的群体，想获取长沙的购房资格也需要满足以下条件：
1、落户注册公司满1年且在本市稳定就业（在长沙工作并自购房当月起已连续缴纳12个月社保或个税）
2、落户满2年
3、在本市连续缴纳24新政策个月个税
4、在本市连续缴纳24个月社保
注意：以费用上4个条件中，满足一个即可获得购房资格。
目前，落户自贸区可在线上直接办理，据相关政策内容，经长沙市委人才工作领导小组认定的A、B、C. D类高层次人オ，享受长沙户籍人口购房政策，且还有相关购房补贴。
2021年3月，长沙《长沙市人民政府办公厅关于支持总部经济发展的若干意见》公布，其中，长沙市首新政策批总部企业确定，共55家。这类企业部分员工可享受长沙户口同等购房政策，也就是说会有一部分非长沙户口人群将获得在长沙的购房资格。
此外，新落户的硕士、博士研究生买房分别有3万、6万的补贴。租房、生活补贴分别为1万、1.5万元/人/年。
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长沙贷款政策
贷款分为商贷、公和积金贷款、组合贷三种。目前，长沙实行“认房又认贷”，房贷利率=LPR 基点。
公积金贷款： 据最新政策，市直公积金或省直公积金，个人连续正常缴存12个月以上，可以申请市公积金贷款，最高额度60万。
商业贷款： 首套房贷利率上浮10%只是基本情况，每个人的具体贷款利率，根据楼盘不同，客户征信情况不同而有所变化。
组合贷款： 指的是由公积金中心与银行联合放贷，在公积金额度之内的使用公积金贷款，额度之外的使用商业贷款。
组合贷合作银行
目前已有长沙银行、交通银行、建设银行、工商银行四家商业银行与市公积金中心达成组合贷合作。
组合贷流程
借款申请人向公积金中心提供资料→公积金中心管理部前台收件、录入→贷款审批（住房公积金贷款由公积金管理中心审批，商业银行个人住房贷款由商业银行审批，抵押物是否符合要求由担保公司审批确认）→签订借款及抵押担保合同（公积金中心根据双方最终的审批结果通知借款人）→办理抵押及担保手续→公积金中心和商业银行放款。
在公积金贷款额度不足，或公积金最高贷款60万还不足以匹配房价时，可选择组合贷款，公积金 商贷同时进行，目前省市公积金均支持组合贷。
更多有关公积金政策可查看：
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长沙税费政策
买房并不是想象的那么简单，有基本的购房费用，购房者还要承担新房需要缴纳契税、维修基金、物业费等；二手房需要缴纳契税、个人所得税等。
新房税费： 目前新房契税首套房1.5%，二套房4%，跟面积大小无关。
新房还有以下费用，不动产登记费80元/户、抵押登记费（按揭客户）80元/户、律师委托费（按揭客户）200元/户、权证工本费（每增加一本证书加收证书工本费10元）；维修基金（自缴）住宅类毛坯：120元/㎡、住宅类精装：110元/㎡；
二手房税费：
和
来源：贝壳交易服务中心
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长沙落户政策
目前，自贸区人才落户是长沙最快的落户方式，45岁（含）以下、大专学历（含）以上，就可直接通过手机操作落户，博士、硕士不受年龄限制。
注意，自贸区集体户只能接受人才办认定的人才本人，小孩不能随迁。
此举正是长沙开启抢人的大动作，近乎零门槛落户。当然，目前还有多种方式可落户长沙：
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长沙教育政策
幼升小
长沙小学实行公示学区、划片招生湖南、注册入学政策。
教育部(门按照相对就近的原则，合理划分小学学区，确保每个适龄儿童(少年)平等享受良好教育。
小升初
小学升初中按照单校划片(对口升学)、多校政策划片和配套入学相结合的方式进行。
多校划片的方式为(“相对就近、免试湖南入学、指标到校、微机派位”。
2020年望城区教育并轨，且实行相对较近、划片招生、统筹安排、注册入学的原则，一年一核，动态管理，小升初不参与微机派位。
高新区按照单校划片的方式入学，即一所初中对口接收片区内所有小学毕业生入学。
高铁会展新城片区义务教育阶段按照相对就近原则，实行配套入学，学籍单列，继续由长沙县负责管理。学生初中毕业参与城区统费用一中考，纳入城区高中统一招生录取。
长沙县、浏阳市、宁乡市原则上按照单校划片(对口升学)的方式进行。
2021年学区划分可查看：
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因教育政策多变，存在不稳定性，不少家长更加关注“双学位”楼盘。
“双学位”楼盘指购买后可配套入读相关小学/初中的楼盘，这些楼盘既有小学学区划分，业主子女又可以直接升入配套初中，无需参加微机派位。
据图哥不完全统计，2021年长沙共有57个双学位楼盘，其中)不少项目受到购房者追捧，究其原因，优质的教育配套成为重要原因之一。
注意，以上表格为不完全统计，预计长沙还将有不少 “双学位”楼盘出现，如华润长沙悦府、金茂智慧科学城等，都将配建九年制学校。
流水的购房者，铁打的限购令。长沙房价依旧控制较好，房价更是深受众多购房者喜欢。
今天简单给大家整理综合长沙长政策沙限购限售、商业贷款、公积金、教育、贷款等政策的基本政策，也正因为这些政策的存在，让长沙成为全国住房不炒的榜样。
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