复式的物业管理费怎么算(复式房子怎么算物业管理费)

本物业港楼市炽热，市场录得多宗高价成交，其中南丰及丰资源持有的南区豪宅深水湾径8号，一个连花园特色户以超管理费过6.05亿元售出，夺亚洲分层楼王宝座，据悉，买家为一名本地「首置客」。

上述深房子水湾径8号1座B室花园特色户，是地建会早前就招标卖楼达成共识后首个招标、并上载招标文件的新房子盘单位，实用面积7568方呎，属5套房间隔、另连2983方呎花园。

据成交纪录册显示，单位以6.054亿元售出，创亚洲分层物业新高，打破山顶MOUNT NICHOLSON分层物业2017年11月以逾6.04亿元售出的旧纪录，实呎8万元，创南区分层单位新高。

实呎8万 创南区分层新高

成交纪录册亦显示，上述深水湾径8号特色户的买家，于30日内分段付15%楼价，馀下85%于120日内上会，资料未显示买家获现复式金回赠，但买家可享认购两个车位的权利。

据早前公布的招标文件，怎么该单位每月管理费为84,796元，即每实呎管理费11.2元。据促成交易的中原山顶南首席营业管理费董事李巍表示，上述买家为香港永久居民，是本地厂家，今次以首置身分入市，买家看中南区欠缺全新分层豪宅项目，供物业应多以独立屋为复式主，故购入心头好。

香港楼价早已贵到离地，不过，别以为计掂每月供款上到车或者换到楼就可以鬆一的口气，皆因无论是上车人士还是豪宅买家，即使买到心水单位，还要顾及近年同样持续上升的管理费开支。

深水湾径8号一个面积7,568方呎连2,983方呎花园单位，竟然每月要付84,796元管理费，相当于每呎管理费11.2元，换言之，每年单是交管理费都要花近102万元。

因应地产建设商会算上周达成新卖楼指引，招标单位的招标文件要上载至销售安排内，南丰集团及丰资源发展的寿臣物业管理山的深水湾径8号昨上载销售安排，推出第1座花园单位B招标，并于本周五截标。

该单位面积7,568方呎，花园面积2,983方呎，文件列明投票者入标算时需连同800万元本票，每月管理费为84,796元，即每方呎11.2元。

坐拥2.2万呎中央花园

管理费的计算主要因应保安系统、会所设施及服务等来决定怎么，而管理费及维修费的摊分 ，一般按照大厦公契规定而计算。

若公契并无规定，则按照各业主所佔的业权份数物业管理釐定。一般而言，大型屋苑因伙数多，每方呎摊分的管理费相对较低，伙数少的单幢楼及豪宅盘每呎摊分的管理费相对较高。

根据深水湾径8号网站显示，该盘共有52间分层大宅，会所设施包括健身室、20米室内泳池连25米户外特大泳池、面积超过2.2万方呎中央花园、室外按摩浴池等。