北京华远地产的全资子公司(华远地产算是大地产吗)

（2018-2020年华远地产主要财务指标表 图源华远地产2020年度社会责任报告）

（2020年华远地产计提存货减值情况详细列表 图源华远地产关于 2020 年计提存货跌价准备的公告）

归属上市公司股东净利润的下滑与其大额计提存货减值存在明显联系。华远地产在公告中北京称，2020年合计计提存货跌价准备金额6.62亿元，对公司净利润影响为-6.58亿元，对归属于上市公司股东的净利润的影响为-5.02亿元，对归属于上市公司股东的净资产的影响为-5华远.大地02亿元。

同时，华远地产还发布了相应奖励基金管理办法。在该管理办法中提到，计提不超过当年度归母利润的 8%作为旗下全资子公司华远置业“利润奖励基金”，其中： 华远置业董事长计提公司当年归母利润的 0.8%；华远置业总经理计提公司当年度归母利润的 0.6%；剩余 7.4%（含董事长应计提比例 0.8%）用于奖励华远置业总部、下属公的司中高层管理人员及做出突出贡献的优秀员工；当年使用比例吗由董事长、总经理根据年算是度经营情况确定。

在“三费”收缩、营收增长、毛利率增长、归属上市公司股东净利润拦腰斩的情况下，大额计提及利润奖励引发投资者质疑。有投资者向华远地产提问，对于公司存全资货计提减值是否是在故意隐藏利润；公司净利润变动为何不在1月进行预告。

对此，华远地产回应称，公司的存货跌价准备计提符合规定，没有任何隐藏利润的情况。而公司净利润的变动情况未达到披露业绩预告的标准，系计子公司提大额存货跌价准备导致。

而对于利润奖励基金是否存在利益输送、侵占上市公司股东利益等问题。华远地产回应称，利润奖励是为激励、吸引及保华远留人才，不存在利益输送和侵占上市公司股东利益的情形，并将在履行完吗成上市公司规范严格的审核程序北京后才会实施。

从年报披露的数据看，华远地产为公司高管开出的薪酬，可谓相当“大方”。

年报数据显示，大地2018年至2020年，华远地产董事兼总经理李然的年薪实现三连跳，从2018年税前年薪327万元增至2020年全资的845万，增长超1.地产58倍。4位副总经理2020年税前年薪从154万到347万不等，平均税前年薪约249.5万元。2020年A股上市房企年报尚未完全发布，而在2019年A股上市房企中，华远地产董事会秘书张全亮税前年薪为230万元，位居第16位，2020年，其年薪小幅上涨至244万元。

反观北京其他国有房地产企业，销售规模接近的城建发展，总经理储昭武税前年薪78.地产21万元；副总经理梁伟明113.07万元，其他副总经理均为91.07万元。而无论从资产规模、营收、利润，还是签约销售额都数倍于华远地产的首开股份，董事兼总经理潘刚升2020年税前年薪为201.13万；副总经理的税前年薪则在163.57万-176.28万不等，平均年薪则在171.78万。

踩中“三条红线” 股价持续下滑

财务结构方面，2017-2019年华远地产负债规模持续攀升，剔除预收款后的资产负债率从75.02%升至80.84%，净负债率从117%增至231%；现金短债比也从2.28下降的到0.52。

可以看出，过去三年华远地产的再次扩张，始终伴随着资金上的压力。

不过，随着“三条红线”融资新子公司规的出台，华远地产进行了积极的降负债。根据2020年报测算，华远地产2020年剔除预收款后的资产负债率为79.4%，较上年同期降低约1.4个百分点；净负债率为182.4%，较2019年末降低约52.1个百分点；现金短债比为0.58，较上年同期提升约0.06。

依照融资新规，房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1。虽然负债情况有所改善，但华远地产“三条红线”仍全部踩中，并未实现降档，归属“红档”。

将为公司(含公司的算是控股子公司)提供融资担保总额不超过 70 亿元。2021年度华远集团将向公司提供不超过 50 亿元的资金周转额度。