月涩的2021年奔波在了买房和卖房之间，在临近年尾的12月，终于买到了心仪的房子，搞定了一桩大事~

我家目前的住房是146㎡，布局是两室两厅两卫，总感觉少了一间房，一直想着再换一间大一些的房子。从前两年起就一直在看房，无奈一直没遇到符合心意的，本想着不急，慢慢挑慢慢看，房价也可能会松动，谁知在2021年年初，上海发布了迄今为止最严的住房限购政策，一下子打乱了我们的计划。

121新政介绍

在2021年1月21日，上海出台了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（简称“沪十条”）。2月6日，上海新房摇号、积分制，正式落地实施。当楼盘上市，认购数超过可售房源套数130%，采取积分排序方法，选取进入公证摇号、选房的购房人。

没想到，我女儿上学碰到摇号，买房居然也要摇号才能有购房资格……

我们遇到的第一个阻力，就是限购……

一、关于上海限购政策

沪籍单身人士

1、单独名下有房，限购。

2、单独名下无房，本人和父母在【201买房1.吗1.30】之前共同拥有不超过2套，可新购一套住房。

3、单独名下无房，本人和父母连续在【2011.1.30】之前共同拥有超过3套，限购。

非沪籍单身人士，限购

沪籍已婚人士

1、夫妻双方同为沪籍

• 在【2011.1.30】之前各自和父母共同拥有住房数，不超过2套，可新购20套。
• 在【2011.1.30】之前夫妻一方和父母共同吗拥有住房数为3套，另一方不超过2套，可新购1套。
• 在【2011.1.30】之前夫妻一方和父母共同拥有住房数大于等于4套，限购算。

2、夫妻一方为沪籍

• 购买首套房，房产证可单独上非上海户籍一人，需提供5年社保或5年个税。
• 购买二套房，房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

3、夫妻双方都为非沪籍

• 非沪籍家庭，在上海限购1套房，夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前，连续缴纳满5年。
• 若社保或个税缴纳未满5年，则限购。

我和老公都是上海户籍，但由于我们在2011年后，购买了一套学区房，所以限购了，首先要先把那套房出售后，才能再买新房。

在今年的上半年，把房产限购问题解决后，我们又遇到了第二个难题，积分不够，达不到入围资格……

上海新房摇号“计分制”

为了优先满足无房家庭自住购房需求，上海新房购买推出了积分摇号制。

当新房认筹比超过1:1.3，将会开启积分制。举例：有100套房，取积分排序高的约130组入围。130组入围后，后续再进入公证摇号。

积分的基础分6个税0分，再加社保年限动政策态分，积分从高到低排序入围。

注意的买房是社保缴纳系数并非0.1，而是0.1-0.24分/月的区间。因盘而异。

举例，社保达到200个月，如楼盘系数为0.24分，社保个税积分就能高达48分。这些楼盘显然倾斜为上海城市贡献更大的人。

我们买的那套学区房，等到今年9月后，房产交易中心就查不到5年内的购房记录了，这样我们的基础分就能够拿到满分60分了。

我们看中的楼盘，这一批放出260套房源， 可以有338个入围0名额，认购人数有500多人，这将意味着有200多人的积分无法入围。

总结一下，购新房所需经历的步骤有：

1. 取证。
2. 认筹。
3. 摇号。
4. 选房。

在上交购房材申报料后，等待最后统计算分，我们的积分为91分，成功入围，获得了摇号资格。

摇号当日，由上海市公证处统一公正电脑摇号，338个号码，我们最终摇到88号~

不错不错~很吉利的数字，基本上能算够买到自己想要的户型了。

选房当日

选房的地点设在了某五星级酒店的宴会厅中，由于疫情原因，采取按摇号的号码顺序，分批入场，依次进入选购，进入现场的人员需要提供48小时内的核酸检测阴性报告。

购房人需要携带身份证、开放商购房意向书和新建商品房认购申报收据、以及意向金收据原件。

到达现场后，根据规定的入场时间，先进行签到，然后在等待区等候进入选房，每轮进入6组家庭，每个家庭仅限2人进入选房区。

每组客户最多2分钟选房时间，如果2分钟内未选定房屋，则视为放弃该轮选房。再想选房就得重新排序。

进去简直就像抢房子一样……所以在进入选房前，一定要提前预想好自己的心仪房型，多备选几套方案。

我们的选房方案是19政策0㎡和220㎡，本以为88号可选范围很大，没想到轮到我们，只有3套大房型了，越大房型卖的越好……反倒是138㎡和168㎡的房源还有很多，看不懂这世道。

选择好自己心仪的房型后，从墙上拿缴纳下签约资料档案袋（拿掉一套就少一套）申报，由工作人员引导去签约区，确认签署认购书，至此才算落袋为安……

我们最终选中的是这套192㎡的户型，四室两厅两卫，整体朝向东南，可以说是我们的首选心仪方案了~

由于实行一房一价，最后这套的总价七七八八算下来在2470万左右。

我们不需要贷款，前期只需要先付认购金459万，冻结资金340万（首套）、1100万（二套），等签约后先付1100万，等明年1月再付剩余金额就好。

总结

整个购房过程缴纳，由于有售楼工作人员的全程陪同，虽然时间紧张，但还是很顺利的，很开心能买到自己心仪的房屋，也祝大家都能够买到自己心仪的家。

新政的出台，对于刚需买房自住的老百姓来说利大于弊，对于房价的管控、打击炒房客也有一定的限连续制作用。