蔚县劳务公司资质办理行情(蔚县刘建峰)

第一部分｜蔚县近三年运行轨迹与数据总览

蔚县房地产市场经过2017-2019年6月多轮价格过山车运行，直至2019年10月后，才进入了平稳缓和期。综合东部经开区，主城核心区，滨水新区，燕云金座区及城南区，县城五区取整体均价在6023元/平左右，各楼盘开始稳步出量，办理除二手房交易量外，2019年全年新房月均销量约198套左右，房管局网签数量显示统计全年销量约2350套左右。

进入2020年之后，受疫情影响，1-3月蔚县整体成交量较低，三个月总计销售不足100套房源，进入2020年4月份，随着疫情逐步解除，前三个月积累的客户开始集中消化，因当时市场可办理售项目不多，滨河湾中央公园、东方汉唐、天保雪绒花都、剑桥春雨为主力销售项目，4-6月期间，各项目月均成交50套左右，县城每月成交量都在249-269套区间运行。进入7月份之后，县城出现大量新盘入市，龙昂御园、天保铂悦湾、兴远公园里、名门荣耀府、兴隆刘建峰广场壹号、合劳务启公馆等项目相继入市开盘，7月份之后因新项目开盘，月均成交量提升至近400套左右,2020年全年县城整体销售量达到3446套左右，同比2019年增量1096套。

进入2021年1月，县医院板块凤凰城和锦绣城取得预售许可证，两个项目同时开盘，受疫情劳务影响，当月两个项目成交共计约380套左右，2021年2月-3月，县城月均成交260套左右，2021年4月为传统销售旺季，据统计，本月各项目销售情况都不理想，单个项目平均销售不足30套/月，开发商资金压力增大。

2021年新预计开楼盘为金悦府、卓刘建峰诚佳苑、七号名邸、东方汉唐二期、下关馨居等即将入市，市场整体未售存量约为7917套，可以预见的是市场竞争会进一步加剧，各房企的销售政策会直接左右市场的价格走势，未来市场价格如何运行还取决关公司键三个变量：土地供应量、棚改亨策、城市核心区未入市楼盘的销售均价等因素。

第二部分｜2020年市场总结之大势观澜

核心词：可售房源太多，供大于求，至此，蔚县进入“买方市场”。

2020年初蔚县市场受新冠疫情的到来，上半年蔚县房产市场并没有受到影响，短期内需求虽被抑制，但正常的成交量在疫情正式放开后集中释放。

随着蔚县几个有影响力的楼盘“节点红利”到来，如中央公园交房，东南新城龙昂御苑面市，兴远雪绒花府交房特惠，天保雪绒花都“买房送装修”等几个大促销节点到来，各家均价基本在5800元左右，其月均销售基本在52套左右的水平，尤其是随着品质口碑最好的东方汉唐实景交房后，从去年4月份开始，其销售量激增，月均销售达70套左右，创造了蔚县各楼盘顺销阶段最高业绩之王。

从2020年下半年开始，蔚县康居北大街东侧3块土地集中入市（华宝集团、凤凰城、七号名邸），8月份天保铂悦湾5400元低价开盘，9月份龙昂御园5200行情元开盘及10月份名门荣耀府5100送车位 地下室等几个对市场价格影响比较大的楼盘入市，蔚县市场急转直下，价格战正式上演，市场原有份额被新开项目进一步均分，各售楼处每月销量由之前的50套下降到25套/左右。

进入10月上旬，价格预期进一步回落，城市最核心，地王项目合启公馆跌蔚县预期低价入市，合启公馆蓄客期对外报价预期7800-8200元/平的价格开盘，但最终实际开盘价格只有6800元，赠送地下室公司，折合住宅成交均价6650元/平米左右，蔚县昔日地王低价入市，蔚县进入了实质降价的第二轮。

2020年11月-12月，临近年底各项目工程款结账压力增大，各项目为了在整体市场中争夺更大的“蛋糕比例”，正面疯狂的价格促销与案场私下特批优惠均在轰轰烈烈上演，部分房企已经不单纯的考虑项目的未来盈利，更多的考虑在现阶段快速收回投资保证安全，整体市场价格下跌近800元/平米，老百姓观望情绪加剧。 资质

第三部分｜市场在售项目情况

存量情况：截止到2021年4月01日，蔚县在售项目目前共计是20个，同比2020年增加3个，未售存量为达到了7917套之多！存量为蔚县房产历史最高数量，供大于求的“过度放量”局面将贯穿全年。

蔚县在售项目数据行情汇总表2020.4.01

第四部分｜蔚县市场走向判断

银湖地产观点：未来市场如何虽不能精准判断，但从经验判断，影响市场蔚县市场走向关键有五个变量，首先：新盘入市数量及房源总供应量是否激增？其二：还有政府土地供应量是否激增？其三：城市主城区未入市项目是否有大幅度降价会现金流的现象（下关馨居、七号名邸）？其四：是否有大规模棚改拆迁动作？其五：是否有大规模新产业招商进入县城，导致大量的人口长短期定居？五者有其一，市场波动可能性就变得非常大。

银湖判断：未来市场在短期内还会进一步下行，成交量还将进一步萎缩，同时由于银行贷款政策收紧，各家房企的回款以及现金流压力加大，有可能导致个别房企出台低价促销政策，从而使得整体价格下滑，预计市场全年总成交量降从3446套降至2550-2650套，成交量将趋于平稳，县城五区整体均价回落到5600-5750元将趋于平稳，再经过5-7个月的“双回落”，大概到今年11月份底，市场将进入“双稳定期”。

银湖建议：未来蔚县房地产市场能否健康的发展，政府的引导十分关键，对于不稳定的项目要加以控制，不能任由个别房企肆意定价来破坏市场整体稳定性。