无偿赠与房产需要交税吗,青岛直系亲属无偿赠与房产要交税吗

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近年来党中央、国务院持续推进减税降费交税工作，减税效赠与应不断释放，广大纳税人极大地提升了获得感和满意度。但与居民住房关系密切要的个人房产无偿赠与无偿直系亲属的契税，却没有相应减免，居民获得感还有进一步上升的空间。

个人房产无偿赠与直系亲属涉及的主要税种包括增值税、个人所得税、土地增值税、印花税和契税，需要按照现行税收规定，除契税外都有较大幅度的税收优惠或减免。契税暂行条例中规定，个人无偿赠送住房给直系亲属，受赠方只有两种情形可以享受税收优惠：一是婚姻关系存续期间，夫妻双方房屋权属变更。二是在房产所有人过世的情况下，法定继承人通过法定继承或遗嘱继承取得房产不征收契青岛税。而对于房产所有人生前无偿将房屋权属直系亲属赠与直系亲属没有契房产税优惠或减免。

契税现行规定存在值得商榷之处：一是税负不平衡。赠与方基本上可享受各税种的免征优惠，但是受赠方除了两种例外情形需要缴纳契税，根据税法规定契税税率1%-3%，对于吗没有取得现金的受赠方而言，在目前高房价的情形下将是一笔不小的负担。二是税负不公平。只有房产所有人过世的情况下法定继承人通过法定继承或遗嘱继承取得房产不征收契税，而房产所有人生前无偿将房屋权属赠与直系亲属却没有契税优惠，这两种情形造成了税负不公平。