2月10日，“郑好办”APP上线“存量房买卖一件事”入口，线上可以完成二手房交易多项业务和环节的联办，实现二手房买卖业务随时办、随地办、零跑腿、掌上办，目前主要具备3个功能：线上申请购房贷款、网签备案缴税过户以及配套的水电气暖过户功能。

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官方回应：优化中，后续功能会逐步展开推广

“买卖二手房，不用再通过中介，那不是可以省下一大笔中介费了？”2月中旬，“存量房买卖一件事”上线的消息刚一发布，就在各个购房群里引发了广泛关注和讨论，有不少正准备卖房的房东都跃跃欲试。

张先生有一套109平三室两厅的房子计划出售，一两个月前通过2家中介门店已经挂牌过，这次也计划通过“存量房官方交易系统”自主挂牌，“自己挂牌主要是为了增加曝光量，看到的人越多，卖掉的概率也就越大。”

据郑州市房管局产权交易管理中心工作人员介绍，通过“郑好办”APP“存量房买卖一件事”办理网签备案及过户等手续，买卖双方当事人无需通过中介或共赴办事大厅，可直接在APP上进行办理；申请人贷款预审批通过后，即可同步在线上完成网签备案、资金监管、税务申报缴纳以及不动产转移登记等业务的办理，后续可相应办理水电气暖过户业务。

不过，记者“郑好办”上注意到，目前“存量房买卖一件事”仅支持交易房产在市内五区，贷款业务目前仅支持建设银行，其他银行陆续对接中。

针对这个问题，工作人员回应道，目前该模块尚在优化中，并未正式点亮，未来会按照市大数据和市房管局的工作安排，来逐步进行推广开展。

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市场反馈：便民利民，期待后续有更多功能上线

在金水区，市民王先生近期正考虑购置一套新的二手房，他告诉记者，在他看来，郑州“存量房买卖一件事”的作用主要有两个，一是房源的官方背书，二是可以省下一笔不菲的中介费。

目前，在郑州，我爱我家、链家、贝壳找房等几家主流经纪公司，中介费大致情况为：根据房源大小及区域等因素收2%-3%。也就是说，一套400万元的房子，中介费可能需要8万元，而且主要由买家承担。

“如果真的可以通过官方途径成交，不仅房源的真实性有保障，还能省下一笔高昂的中介费，是实打实的利民之举！”王先生对于该项功能赞不绝口。

记者发现，该功能主要分为两大块：

1、存量房贷款预审批

这个功能可以实现买方征信资质和贷款资质的预审批，授权金融机构办理买房者的贷款手续和征信查询手续，通过这个环节，可对买方资质实现初步核查，提高交易效率。

2、存量房买卖一件事（已完成贷款审批）

这里分为四步进行

存量房买卖合同网签备案（交易双方自办）

契税申报

银行网签备案（放款）

国有建筑用地使用权及房屋等建筑物、构筑物所有权转移登记（产权过户）

可以通过一系列流程，实现自主、自助办理，同时打通税务端与银行贷款方，做到一站式覆盖，值得一提的是，在交易过程中，买卖双方的首付款等资金往来都通过银行账户的资金监管，直到交易完成过户，很大程度上保障了双方的安全。

“通过官方平台直接交易固然方便快捷，但是买房是件大事，除了房屋产权问题，房屋质量、小区环境这些也很重要。”市民孟先生表示，“如果以后每套房源都可以提供更具体、权威的测评信息，或是还能针对购买需求推荐适合房源的话，就更完美了。”

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中介认为：暂时不存在明显竞争关系

官方二手房买卖程序上线后，不少人认为这个举措将对郑州中介行业形成冲击，“去中介化”或许会成为未来方向。不过，也有部分业内人士表示此举是为市民提供一个便捷通道，而不是为了竞争甚至取代中介。

记者采访发现，中介从业人员对于官方二手房买卖这个新事物，虽然保持较高关注，但是并不担心会受到影响。从事多年中介服务的经纪人王萍（化名）告诉记者，官方二手房买卖程序上线之后，同事们在一起探讨过，不过并不认为自己将被取代“我们不仅提供房源，更重要的是帮客户买到最合意的房子，很多人买房不知道该怎么选房子，不了解二手房的谈判技巧，更对市场行情不了解。这些琐碎的难点，仍旧需要依赖专业的中介来进行办理。”

另一位资深经纪人张店长则认为，自主挂牌短期内影响不明显，主要看长期市场对它的接受度，以及它的实操性如何。“一套房子要顺利成交，需要进行多轮的撮合协商，在这一点上，中介行业存在了多年，还是有一些独特的心得的。”

“防范交易过程中的风险，提供专业的服务，这是中介存在的核心价值之一。”中原区一家中介门店的负责人表示，不过，自主挂牌的确给中介行业提了个醒，倒逼中介行业向前发展，提高服务价值、更专业、更用心。

延伸阅读：

2021年以来，全国各地楼市动作频繁，随着楼市调控对二手房市场的监管趋严，国内多地的二手房交易官方平台也在逐渐完善。截至目前，除郑州外，已有上海、深圳、杭州三地上线了二手房交易系统。

深圳

2021年6月24日，深圳市住建局旗下的房地产信息平台，二手房交易系统上线。

该系统主要有三个功能：分别为“我要找中介买房”、“我要找中介卖房”、“我要自助卖房”，分别对应买房、卖房、自助卖房三个功能。

在该系统上，有近2000家中介机构可以选择，卖方可以在该平台完成交易进行备案，另外，卖家可自助卖房，绕开中介平台与买家直接交易。

上海

去年10月，上海市房地产交易中心在上海一网通办上开通“手拉手交易网签”

杭州