营改增房地产老项目备案文件(营改增新老项目划分的文件)

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12366营改增热点问答 (5.31)2016.6.1

房地产企业出租自己试点前自行开发的楼盘，没有产权证，怎么办理简易征收的备案？

答：不动产权属证明材料可以为《不动产权证书》、购房合同、捐赠声明、接受投资入股协议书、法院抵债判决书、裁定书、调解书，以及仲裁裁决书、公证债权文书以及其他可以证明在2016年4月30日前取得该不动产的有关材料。对于房地产企业，可以提供《建筑工程施工许可证》进行备案。

标注：房地产企业出租自行开发的楼盘，并不是以产权证来说明属于营改增前，进而才能对经营租赁时，享受简易计税方法的选择。这儿使用的判断规则，是用的销售商品房判断是否选择的条件，即国家税务总局公告2016年第18号文件的规定，以施工许可证上注明的开工日期确定，如果没有那就以合同约定的开工日期。这儿说得不够完整，当然房子都盖起来了，那基本上许可证也是有的并且也是完整的能够证明开工日期的。但对于一些小产权房，没有权属证明的，如何办理，还是要结合地方的具体情形具体沟通了。

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曲靖开发区国税关于下发营改增问题解答摘编（十二）的通知 2016.10.8

（一）某房地产公司，在2012年取施工许可证，部分工程已经完工，现在由于变更施工方而重新到住建部门办理施工许可证（开工时间为2016年5月1日后），请问变更施工方后盖的房子应按新项目还是老项目管理？变更施工方后提供的建筑安装服务应按新项目还是老项目管理？

答：变更施工方后盖的房子按照新项目进行征税；变更施工方后提供的建筑安装服务按照新项目征税。