近期湾区楼市不平静。
从广州购房者通宵排队买房，到深圳楼盘开盘售罄。
大额交易方面，深圳湾华润瑞府开盘，单套房源最高总价破亿的项目开盘卖掉约5成。领展也于近期宣布以66亿收购位于深圳核心地点的中心城物业。
再结合近两天一路狂飙的股市，尽管饱受质疑，但仍有资金不断进场。
市场真的回暖了？楼市真的升温了？
不管楼市真相如何，深圳购房的外地客比例倒是实打实地增加了。
一
不得不说，自2月18日《粤港澳大湾区发展规划纲要》（下文简称《规划纲要》）出台后，湾区楼市确实火了一把，已经有外地客加仓深圳。
龙岗一热销楼盘相关负责人告诉南方楼事，近期成交的客户中外地客占比约三分之一，这一比例较以往提高了许多。
此外，这些热销项目中不乏商办类产品，这也是经历“7.31”新政低迷后，商办类产品才首次活跃了起来。
具体来看，深圳多个楼盘日销破亿，惠州有楼盘日销65套，广州有购房者通宵排队买房。
湾区楼市仿佛一夜间热闹起来。
不止一手楼，二手房亦然。有自媒体报道，深圳后海片区、布吉片区等达到单日破百万业绩，某大型中介机构宝安西区3天成交70单，与此前21天成交持平。
看具体项目，深圳西部网红楼盘营销中心已经很难空出人手来为客户介绍楼盘。南方楼事踩盘遇到的是“你们自己看看沙盘，一会儿自己去看样板间吧。”
其次，据自媒体报道，坪山某盘单周成交19套；龙岗中心城周边一楼盘单日成交40套，成交金额破1.08亿元。
近期各种楼盘喜报
也许上述数据仅属自媒体报道，其真实性有待考据。但南方楼事拿到了龙岗恒大城市之光项目的真实成交情况，“一周大概成交20套，情况好的时候单日能成交11套”，该项目相关负责人表示。
此外，该负责人还告诉南方楼事，大湾区规划纲要公布后，存在有老业主推荐外地客户来购房的情况，“这周光外地客户就占比36%了，比例明显提高。”
更有意思的是，2月27日当天南方楼事一位朋友在深圳一家星巴克目睹了一群购房者组团买房的签约现场，“我要买5套”。据悉，本次交易单套房源总价均在800万以上。
上述热销楼盘中，不乏商办类项目的身影。自从去年深圳“7.31”之后，商办、公寓类产品成交几乎跌入冰点，现在能够热销实属罕见。
而近期一笔66亿元的收购订单也在近期公之于众。
2月20日，亚洲市值最大的房地产投资信托基金——领展房地产投资信托基金（下文简称领展）发布公告表示，以66亿元收购深圳福田新怡景商业中心物业（即深圳中心城）。
上市公司领展发布收购公告
据领展披露，收购中心城是因为深圳是一个蓬勃发展的城市，同时，中心城拥有良好的位置和连通性，具备长远增长潜力，这意味着深圳资产的价值正逐渐被外界资本所认可。
可以说，《规划纲要》提前为2019年的市场小阳春加了一脚油门，“蹭”一下就飞了上去。
二
不动产作为最保值的投资产品之一，一直受投资者喜爱。
众所周知，一线城市的购房政策均相对严格，深圳也不例外。至此，不限购不限贷的公寓和商办类产品就成了不少投资者的第一选择。
以上文提及的楼盘为例，恒大城市之光项目相关负责人表示，项目一周下来大概能成交20套，情况好的时候单日能成交11套，这是相对不错的成绩。
此外，该负责人还告诉南方楼事，大湾区规划纲要公布后，上周成交客户中，外地客户占比36%，比例有明显提高。
投资者并不“人傻钱多”，并不是光一个《规划纲要》发布的新闻就会让他们动容，他们更在乎的是《规划纲要》中提到的价值投资的点。
对于深圳的定位，《规划纲要》如是说：发挥作为经济特区、全国性经济中心城市和国家创新型城市的引领作用，加快建成现代化国际化城市，努力成为具有世界影响力的创新创意之都。
相信对于深圳的“创客之城”这个标签并不陌生，同时作为拥有腾讯、大疆等全球一流互联网、科技公司的深圳，也是全国最多独角兽公司的城市，很符合《规划纲要》给深圳的定位，也符合《规划纲要》中提到的“建设全球科技创新高地和新兴产业重要策源地”的发展目标。
作为产业发展的空间载体，办公空间这几年一直很火，从几十平米的创客空间到几百平米的。
思微联合办公空间一角（来源：思微官网）
而嗅到这一市场需求的投资者们，在《规划纲要》利好加持下纷纷携款进入深圳，企图占领湾区市场先机。
对于没有购房名额的外地客来说，不限购不限贷的低门槛投资产品，公寓、商办类不动产就成了外来投资者的热门选择之一。
三
尽管商办类产品再次活跃在市场上，但目前一些重点片区内还能买到的优质商办类项目已经不多了。
就拿恒大城市之光项目来说，其所在的龙岗大运片区内商办类项目有万科广场V寓及星河上寓等项目，前者均价4.5万/㎡，后者均价3.9-4.5万/㎡，且两者均已售罄。
作为片区内在售的优质项目，恒大城市之光均价为3.7万/㎡，低于周边项目均价，原热销房源所剩不多，现再次加推105套优质房源。
1.地标开工！大运将成湾区重要一极
大运片区是深圳唯一政府1800亿重金投资大运新城片区。
除现有益田硅谷新城、启迪科技园外，还有将打造赶超北京中关村创业一条街的“龙岗创业大道”中的天安数码城、留学生创意园。此外，大运软件小镇二期项目正在加快推进， 700米地标深港国际中目前也已开工建设。
“产学研一体化”是大势所趋，人才培养也是大运新城首要目标之一。
目前大运大学城片区的香港中文大学已完成两届本科生招生，北理莫斯科大学已完成一届本科生招生，未来产出的高端人才及创客们对中高端的居住需求也将大大提升。
香港中文大学（深圳）（图片来源：网络）
在《规划纲要》加持下，深圳的高新产业、创新科技将会进一步发展，届时，更多的优质人才涌入大运，居住空间和办公空间的租赁需求进一步提升。
如此一来，恒大城市之光项目或已占领市场需求先机，易出租，低总价加高回报率，也难怪其销售火爆。
2.卖出2千多套，市场高度认可
恒大城市之光是恒大集团深圳首座国际化人文宜居城区，以公寓产品为主，雄踞大运新城与龙岗中心城核心区位。项目总占地42329㎡，建筑面积201315㎡。
项目整体绿化率约20.5%，容积率约4.76；自带约6万㎡商业，地下1层，地上3层，是龙岗首个情景式空中乐活街区。户型灵活多变，是龙岗最具投资价值的国际化人文地产。
项目开盘以来已售出2000多套，销售额超30亿。目前原热销房源余量已经不多。从这一销售成绩可以看出，项目产品获得市场高度认可。
项目近期加推的104套优质房源，均为层高4.5米精品SOHO产品；建面约37-74㎡户型，不限购不限贷 。
样板间实拍图
样板间实拍图
样板间实拍图
样板间实拍图
样板间实拍图
样板间实拍图
该产品一大亮点是低总价地铁口物业，全款分期首期6万起，深圳地铁3号线爱联站B出口直连入户。
此外，该项目自带约6万㎡三首层集中MALL，目前已确定引进麦当劳、恒大影城、永辉超市等知名商家。
项目商业
除此之外，乘坐1站地铁可抵达大运站，深圳第二家山姆会员店及COCO Park均位于此，同时还有大运体育中心等市政配套，大运中心曾举办过许多知名演出及赛事如大运会、五月天等知名歌手的演唱会等。
在整个龙岗来说，这是一个居住、生活、休闲、运动、购物、交通配套齐全的商业项目，实属难得。
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