沈阳市城市基础设施配套费(沈阳市城市基础设施配套费管理办法)

研究人士表示，发展保障性租赁住房，是我国住房保障体系，即“三房”——公租房、保障性租赁住房和共有产权房制度建设的重大里程碑，它的出现，亦将给住房租赁行业带来全新的市场机遇。

发力保障性租赁住房建设

保障性租赁住房，是一种全新的住房供应类型。国务院办公厅7月2日发布的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》（以下简称意见）提出，保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。

据了解，保障性租赁住房建设将全面铺开。今年4月，住房和城乡建设部与国家发展改革委印发通知，要求40个城市做好2021年保障性租赁住房建设计划安排。5月，分两批召开40个城市座谈会，交流试点经验，推动加快发展保障性租赁住房，40个城市计划年内筹集建设93万套。

据住房和城乡建设部住房保障司司长曹金彪透露，今年10月底之前，城市人民政府要确定“十四五”期间保障性租赁住房的建设目标和年度建设计划，向社会公布。在新市民和青年人多、房价偏高或上涨压力较大的城市，新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例力争达到30%以上。

提供多方面政策支持

发展保障性租赁住房，政府的扶持政策非常关键。根据意见，国家将对保障性租赁住房提供土地、审批流程、资金、税费、金融等多方面的支持。

例如在用地上，人口净流入的大城市，可探索利用集体经营性建设用地建设保障性租赁住房；允许利用企事业单位自有土地建设保障性租赁住房，变更土地用途，不补缴土地价款；可将产业2021园区配套用地面积占比上限由7%提高到15%，提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房；允许将非居住存量房屋改建为保障性租赁住房，不变更土地使用性质，不补缴土地价款等。

在税费上，要求综合利用税费手段，加大对发展保障性租赁住房的支持力度。对保障性租赁住房项目免收城市基础设施配套费。

金融方面，执行支持银行业金融机构以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款，支持银行业金融机构发行金融债券，募集资金用于保障性租赁住房贷款投放等政策。

带来全新市场机遇

那么，住房租赁企业该如何抓住这一机会？黄卉认为，住房租赁企业可从优化租赁产品供给结构，盘活闲置或低效利用的土地和房屋，打通开发建设运营的闭环，加强住房租赁运营能力输出等方面推进业务。