房地产简易计税项目核算(房地产简易计税增值税如何核算)

营改增后，房地产开发企业的老项目可以采用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额，进项税额不可以抵扣。另外，房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。老项目增值税简易计税会计核算的方法如下：

例：某公司为一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，选择简易计税。2016年10月该开发项目尚未完工，预售收入10,000万元。

（1）收到预售房款：

借：银行存款 10,000

贷：预收账款 10,000

（2）当月向不动产所在地国税局预缴税款时：

借：应交税费——简易计税285.71【10000÷（1 5%）×3%】

贷：银行存款 285.71

（3）支付工程款时:

借：开发成本 800

贷：银行存款 800

（4）达到交付条件确认销售收入时:

借：预收账款 10,000

贷：应交税费——简易计税476.19【10000÷（1 5%）×5%】

主营业务收入 9,523.81

借：主营业务成本 800

贷：开发成本 800

（5）当月末计算应缴增值税时:

借：应交税费——简易计税 476.19

贷：应交税费——简易计税 285.71（抵扣预交增值税）

应交税费——未交增值税 190.48

（6）次月缴纳增值税时:

借：应交税费——未交增值税 190.48

贷：银行存款 190.48