营改增后，房地产开发企业的老项目可以采用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额，进项税额不可以抵扣。另外，房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。老项目增值税简易计税会计核算的方法如下：
例：某公司为一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，选择简易计税。2016年10月该开发项目尚未完工，预售收入10,000万元。
（1）收到预售房款：
借：银行存款 10,000
贷：预收账款 10,000
（2）当月向不动产所在地国税局预缴税款时：
借：应交税费——简易计税285.71【10000÷（1 5%）×3%】
贷：银行存款 285.71
（3）支付工程款时:
借：开发成本 800
贷：银行存款 800
（4）达到交付条件确认销售收入时:
借：预收账款 10,000
贷：应交税费——简易计税476.19【10000÷（1 5%）×5%】
主营业务收入 9,523.81
借：主营业务成本 800
贷：开发成本 800
（5）当月末计算应缴增值税时:
借：应交税费——简易计税 476.19
贷：应交税费——简易计税 285.71（抵扣预交增值税）
应交税费——未交增值税 190.48
（6）次月缴纳增值税时:
借：应交税费——未交增值税 190.48
贷：银行存款 190.48
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