底层不动产评估可按收入类型划分
首次试点的中国基础设施公募REITs资产主要包括仓储物流，收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政工程，城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目，以及信息网络等新型基础设施、高科技产业园区、特色产业园区等。
通过梳理已发行新加坡、中国香港REITs的招股书不难发现，两市REITs在发行环节均完全采用收益法项下的报酬资本化法（DCF）与直接资本化法，部分产品同时采集同类资产的大宗交易市场价格作为辅助验证。目前交易所发布的《公开募集基础设施证券投资基金业务指南——申请条件及审核关注事项（试行）（征求意见稿）》要求原则上以收益法作为基础设施项目评估的主要估价方法。
资本化率可作为估值水平之锚
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