这一两年，曾经的一部分买房人、卖房人有点闹心。
因为中介和税务机关某些人的不规范操作，导致被税务机关追缴税款及滞纳金几十万甚至上百万元。
如果不缴纳各项税款，作为名义上纳税主体的卖房人，很有可能会在个人信用及其他方面受到限制。买房人购买的这套房屋，也会在房屋交易系统内被限制再次交易。
这是怎么回事呢？
原来，在2011年1月，国家发布了新的规定，对于不“满五”的房屋，会按销售收入全额征税，税率为5.6%；“满五”的房屋就不涉及这个问题。
北京市出台贯彻国务院房地产市场调控要求相关政策，自2013年3月31日起，个人所得税“严格按个人转让住房所得的20%计征”；“满五唯一”免征。
这样一来，北京的房屋，总价动辄成百上千万，如果不“满五唯一”，交易的税费就很高。
一些所谓的“能人”开始了，对于不符合条件的房屋，谎称能够按“满五唯一”的标准缴纳税费。在他们的一番操作后，这些房屋少交了税费，确实办理了过户。
没想到，爆雷在几年之后。
下图这样的新闻，想必您也看到过，原来所谓的办法，是一些不法的中介分子与税务征缴人员私下操作的。
一些房产中介、税务人员被追究了责任，对于少征收的税费，买卖双方还会被追缴吗？
2017、2018年起，就有不少的卖房人、买房人接到相关部门要求配合调查的通知，随后，接到税务机关的要求补缴税费的通知。
我接到的不少咨询，涉及的补税房屋，大多数是在2013、2014年交易的，补税的金额及滞纳金数额几十至一百多万元不等。
作为买卖双方，就只能认缴了事了吗？想想当年的房价，现在补交的钱款差不多达到出售房价的三分之一左右！大几十上百万的真金白银，搁谁也肉疼啊。
真实案例
我们来看看遇到类似情况的“翠花”，是如何处理的。
2014年7月，翠花通过某中介购买了强子在北京的房屋，房屋总价500万，其他装修等作价175万元。合同约定所有税费由翠花承担，翠花支付了中介费14余万。
房子是二手房，中介人员让翠花带现金办理缴税，称可以优惠20万。翠花信以为真，将现金90万交给中介人员，后来房屋也顺利过了户。
2016年10月，海淀税务通知强子要补缴税费140多万元，在强子补缴后，翠花将这些款项给了强子。2017年翠花又补缴了税费及滞纳金近25万元。
对于这些钱款到底由谁承担，在与中介协商未果后，翠花将中介起诉到海淀法院，要求中介承担税费及滞纳金44万余元、退还90万元、返还中介费14余万元。
海淀法院一审未支持翠花。
翠花上诉到北京市一中院，一中院经审理后，酌定由中介赔偿翠花50万元。
如果碰到类似情况，你该怎么办？
[玫瑰][玫瑰]律师的建议：
- 如果你是卖房人，那么很大概率你就是被催缴补税费的主体，可以和买房人协商，要求买方按照合同约定承担；如果他置之不理，最好先自己垫付，然后通过诉讼途径要求买房人按照合同约定承担责任。否则，信用受损的首先是自己。
- 如果你是买房人，合同中又约定了所有税费由买方承担，卖方找过来的话，建议还是该出钱出钱，否则别人很有可能会起诉你的。
- 至于这最终的责任承担，我相信中介公司不可能完全逃脱这个责任。
我手里也有类似的案件，目前在法院的审理过程中，让我们拭目以待！
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（案例参考：北京法院审判信息网）
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