房地产税要来了！
最快2020年完成国家层面立法，
坚决遏制炒房，让房产回归居住属性！
试点征税模式曝光！阜阳6大影响提前曝光！
一、税务总局回应房地产税
最快2020年完成国家层面立法
1、税务总局最新回复来了
答复中指出，在推进房地产相关税收制度立法与改革过程中，统筹研究房地产交易环节与保有环节的税收政策，发挥税收职能作用，为减少工业用地闲置、服务实体经济转型升级创造良好税收环境。
（截图来源：国家税务总局）
2、房地产税制模式实行”重保有、轻流转”
关于房地产税，专家也认为，建立健康的房地产市场，必须将税收的中心由交易的环节转移到保有环节，构建“重保有、轻流转”的房地产税制模式。
对保有环节课税，使得卖方很难转嫁，较高的保有环节税负会增大房产拥有者的持有成本，迫使一部分持有者放弃多余的房产，这也是有益于提升土地利用效益的。
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3、预计最早2020年国家层面立法
相关人士也给出了房地产税出台时间的推算：房地产税目前处于草案起草的阶段，预计会在2019年的上半年公布草案。
此外，根据《中华人民共和国立法法》的相关规定和我国的一般立法流程，房产税国家层面立法的最早完成时间为2020年，地方细则推出和实际落地预计还需要更长的时间。
二、《不动产登记法》立法即将启动
房地产税真的越来越近了！
1、《不动产登记法》立法即将启动
我国2014年正式推进不动产统一登记制度，从法律层面，目前推行不动产统一登记的直接依据是《不动产登记暂行条例》（下称《条例》）。该《条例》自2015年3月1日起施行。
今年9月7日，十三届全国人大常委会立法规划公布。根据立法规划，条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案共69件，列为第一类立法项目。不动产登记法被列为一类立法项目，提请审议机关或牵头起草单位为国务院。
2、攻克技术难题，奠定房产税基础！
事实上，除了不动产登记立法做准备，房产管理机构其实已经在技术上为征税做基础准备工作。
比如昆明即将形成的房价数据库、全国省级国地税合并挂牌完成、不动产登记全国联网等，这些都为房地产税的落地和征收奠定了基础，提供了基本的技术储备。
三、房地产征收模式开启，
阜阳一年或将多支出超5000元！
1、房地产税或按照评估值方式征收
房地产税的征收模式，现在也已经曝光。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：房地产税或按照评估值的方式征收。
在持有环节中，会基于房屋的原值和现有价值，以及房地产市场所处的环境、周边同类房产的价值等进行系统评估，进而得出相应的纳税份额。换言之，评估值越大征收越多，评估值越小征收越少，符合持有环节征税的原理。
2、阜阳多买一套房，将多支出5040元！
目前，上海、重庆两地已经实施房地产税，那么阜阳往后有一天实施房地产税后，应该怎样征收？
（截图来源：财新网）
参考上海、重庆的征收模式，阜阳的房地产税可以这样征收：在一个家庭人均拥有住房60平米(含)以上的情况下，购买二套房时需要按超过部分总价的70%为税基缴税， 成交单价在2万元以上包含2万元的税率为0.6%，2万元以下税率为0.4% 。
假设阜阳的康康一家三口有一套100㎡的房子，现购置第二套房120平米，1万元/平米，共120万元。
按照这种征收模式计算，需要交纳的房地产税为：1200000x 70% x 0.6% = 5040元/年。相当于多买一套房，一年要交5040元税钱！
四、房地产征税六大影响
1、房价会大幅度波动吗？
小编个人认为，房地产税不会大幅度影响房价。毕竟，没有一个地区的房价是靠房地产税把房价抑制住的。
上海、重庆的房地产税收都已经试点施行，但是房价也没有下跌，相反不同程度上都出现了上涨。中国的经验和国外的经验已经证明了房地产税基本上不会大幅度抑制房价。
1、房地产税涉及利益巨大，环节众多，征税技术要求高，征收房地产税推进肯定需要一段过程，绝非一蹴而就的。除了国家在立法、财税改革方面推进，还需要在征税的技术准备工作，即不动产登记与联网、房产价格评估等。
2、房地产税最终目的是让房子逐步回归居住属性，对于普通老百姓来说，首套房是刚需，所以首套住房必然会是免征税的。所以，刚需客看中心仪的房源，还是要早下手，经济条件允许的话，首套房建议买好房。
3、房地产税将增加购房者的持有成本，对于有十多套房产的“大佬”们来说，征收的房产税应该是带有惩罚性质的；房价上涨，房产税也会越来越高。
2、遏制炒房，房子将逐步回归居住属性
既然房地产税不会大幅度影响房价，那么房地产税的出台，到底会有什么影响？
01、让房子回归居住属性。房地产税的最终目的是让交易和金融属性越来越重的房子逐步回归到居住属性上；
02、打击炒房。房地产税由于一定程度上能增加房屋持有者的成本，因此一定程度上可以遏制肆无忌惮的炒房客，抑制住房的投资性需求；
03、或对租房市场产生冲击。如果首套不收房地产税，第二套以上征收房地产税，对于将第二套以上住房出租的房东来说，显而易见会将房地产税转移到租客身上，房租可能会继续被推高；
04、降低住房空置率。房地产税的出台，一定程度上也能降低住房的空置率，同时也能发挥一定的收入再分配功能；
05、充实地方财政。作为房地产领域的一类重要税种，房地产税还能充实地方财政收入，进而较好地支撑公共财政事业的发展；
06、引导购房预期。由于房地产税能够对手中持有多套住房的行为进行干预，这也能有效的引导买房人的购房预期。
五、房地产税征收，谁最受伤？
往后应该怎样配置资产
1、这几类人将会受到较大的影响
面对来势汹汹的房地产税，往后这几类人将会受到较大的影响。
第一类是手中握有多套房的人：从目前情况来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是非常有可能的。 对于拥有不止一套房的人来说，拥有的房子越多，承担的税赋就越多，如果房子数量过多，则可能会选择紧急抛售一部分而导致财富缩水。
第二类是加杠杆，超承受能力购买多套房的人：这类人更多的是炒房人的，如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这类人会比第一类人更悲惨，承担更高的负债，一个不小心可能会连累一辈子。
2、阜阳买房应该怎么选？
01、刚需不需要考虑房地产税。对于普通老百姓来说，首套房是刚需，基本上不会征收房地产税。因此，刚需买房不需要考虑房地产税的影响，该下手时还得下手。
02、暂时不要投资二手房。伴随着阜阳新房价格的趋于稳定，阜阳二手房的价格以后也很难再有突破。毕竟二手房基本上都是参考周边的新房定价，因此现在并不是一个投资二手房的好时机。
03、尽量使得自己的投资多元化。任何时候，都不要把自己的资产配置到一个篮子里面。在进行房产投资的时候，可以把自己的资产配置到股票、黄金、基金等多种渠道上，从而使自己的投资更加多元化。
结语：尽管房地产税离我们越来越近，但就目前的影响来看，基本上不会大幅度的影响房价。
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