• 4天前:“房东，我的租金要抵扣个税。”
• 4天后:“我这套房子不打算出租了，你在合同到期后搬了吧！”

文中提到，在房租抵扣个税的减税措施下，一些租客在申报时却出现了房东不愿意配合的情况。

新个税法实施，房东慌了

进入2019年，新个税法实施，个人有子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人六大类支出的，都可以获得相应的个税专项附加扣除。

其中，纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的租金支出，最高可扣除1500元/月。

这本是一件给居民减负的好事，却引发了房东、租客和中介的博弈，也引发了推涨房租的担忧。

在个税App里，租客在填写个税专项附加扣除信息时，需要填写出租方（即房东）的信息。房东若为自然人，系统要求填写房东的姓名和身份号码。一些房东认为，信息提交后，其个人可能将缴纳房屋出租收入的相关税负。

很多网友反映，自己向房东索要其身份信息，但遭到拒绝，房东以提交信息后可能被征税为由，规劝租客不要申报个税租金扣除，甚至有房东还表示如果进行扣除就要租客退房。

一边是个税可能抵扣几十块，另一边是房租可能上涨几百块，权衡之下，很多租客为了避免与房东闹僵而被扫地出门，被迫选择不再申报租金支出扣除，无法享受到国家发放的个税减税红包。

对于租客来说，最关心的是抵扣能省下多少钱。

而对于房主来说，最为关心的就是租客申报的信息将来会不会成为向房东征税的专项线索。

实际情况到底如何？

为什么业主不愿意抵扣？

中原地产首席分析师张大伟认为有几点原因：

1、税高

出租房屋分几种：目前大部分是可以按照5%的综合征收率计征税款，但未来是不是会找补旧账对于业主来说依然非常担忧。

即使按照5%算，一套年租金10万的房屋，税费也有5000元。而租户抵扣的个税其实节省一个月也就100元左右。

2、业主怕租赁行为被记录后，未来税更高

原来税务机关可能不掌握房东的房租收入情况，通过纳税申报后，房东的房租收入就会被记录。

目前以北京为例，租赁行为被备案的比例非常低，不足一成，而如果看全国，1%都不到。

业主担忧租赁行为被记录后，未来会涉及到房地产税等更多的税费。这种情况下，不愿意不配合租户登记也就成为了必然。

个人出租住房纳税真的很高吗？

网文说的太夸张了。

很多房主也被一些网络文章提到的高额计税数字吓住了，更不愿意去配合租客申报住房租金扣除。

有房东算了一笔账：你拿我的信息去申报个税抵扣，过不了几天税务部门就会通知我去开发票，单房产税一项就需要交纳360元(全额租金3000元乘12%)，这还没算增值税和附加税等！你申请住房租金专项附加扣除能省100元，我至少要垫进去500元。

其实，个人出租住房需要缴纳的税目非常多，包括增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加等。一般来说，税务部门为了简化计算，会设定一个综合税率。不同省市和地区的差异较大，有的省市个人出租房屋税收综合征收率低至4%。

专家表示，很多地区对于个人出租住房按一个较低的综合税率简易征收房租的税金。比如北京一般是按照房租的5%综合税率来征收。也就是说，假如北京一个房东出租住房，每月房租收入3000元，按照5%综合征收税率，实际缴纳税款是150元，纳税数额远没有网络文章中计算的那么高。

那么对租客来说，到底申报能省多少钱？

根据租房城市不同，住房租金扣除标准分为1500元、1100元、800元三档。如果是直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，每月扣除1500元。

除以上城市外，市辖区户籍人口超过100万人的城市，则每月扣除1100元；市辖区户籍人口不超过100万人(含)的城市，则每月扣除800元。

举个例子，在北京租房，租金3000元，扣除三险一金后月薪1万元，在个税起征点为5000元情况下，没有专项附加扣除，每月需缴纳个税(10000-5000)×10%-速算扣除数210元=290元。在享受到1500元的住房租金扣除后，每月缴纳个税降至(10000-5000-1500)×10%-速算扣除数210元=140元，也就是每个月增加150元到手收入。

根据按月换算后的综合所得税率表，如果你是北上广深租房，也就是享受1500元扣除，那么最低每月可省下个税45元，最高可省下675元。也就是工资越高，租房抵扣减少的个税越多。

如何让租客顺利享受租金抵扣？

• 专家建议：完善政策 适当下调租房税点

中央财经大学税务学院副院长刘桓教授在接受北京青年报记者采访时认为，急需出台一份明确的法规指导性文件。要做到“无缝”衔接，税务机关就应该出一个具体的实施办法，让租客得到实惠，而房东又不受损失。

刘桓表示，税务局应该适当地往下降税，比如把房租出租需要缴纳的税点再降1-2个点。其次，授权各省因地制宜，采取带有地方特色的办法。

• 对借机威胁涨房租的可以举报

专家指出，首先，按照目前个税法的规定，房东收取的房租收入要按照财产租赁所得缴纳个税，这个和房客是否需要抵扣没有直接关系，其次，房东也有义务协助房客完成房租个税的抵扣，以担心被税务局追缴税费的理由来阻挠房客抵扣既不合理也不合法。

中国国际税收研究会学术委员、理事汪蔚青表示，在申报租金扣除时，新规只是要求留存房租合同等备查，并没有要求提供完税发票和付款记录，本身政策已经考虑很周到，释放了最大的制度善意，就是为了方便租客能顺利享受到租金扣除，但很多房东借机威胁涨房租，对于这种行为可以根据租赁合同条款的约定来主张自己的权利，也可以直接向税务部门举报。