外地人买佛山限购区有戏了！

3月24日晚，佛山人社局发文通知，降低优粤佛山T卡申领门槛。也就是说，购房门槛间接放宽了！非全日制大专、本科学历，也能买限购区。

消息一出，不少人嗨了，一些原本受限的朋友鸡更是冻不已，把持不住想刷卡的心。

然鹅，熟悉佛山的老铁都知道，佛山板块众多，光是限购区大大小小就有20多个，该如何下手？

今天，就来为各位好好梳理一下！

关于佛山限购区

佛山限购区很大，无论你有多少矿，只能买2套。

其中，禅城全区，南海里水、大沥、桂城，顺德陈村、北滘、大良、乐从，均为限购区。

据最新政策：本市户籍，在限购区内限购2套；非本市户籍，只要你是大专以上学历，手握优粤佛山卡A、B、C、T卡，就能在限购区买2套住宅。

限购区这么大，如果觉得眼花缭乱，那只需遵循3个原则：

• 靠近广州
• 地铁沿线
• 当红&潜力板块

01

靠近广州

越是接近广州的片区，房价上涨速度越快、上涨幅度越大。举两个栗子：

·黄岐、盐步、金沙洲等，由于靠近广州，房价清一色2字头，超越禅城中心；

·2020年，广州楼市行情大涨，强势带动三山新城、千灯湖、陈村、北滘等临广板块率先补涨，再然后才轮到禅城中心。

细分来看，限购区有13板块靠近广州，包括：里水、大沥、金沙洲、黄岐、盐步、桂城、千灯湖、千灯湖中轴、平洲、三山新城、北滘、陈村、大良。

13大板块中，千灯湖最优，地铁、商业、环境等均为一流，但房价也是天花板级别，一手盘保利天悦已经喊出8万/㎡单价，二手动辄4万 。

当然，如果买来自住的话，平洲、北滘、大良老城，也是不错的选择。

02

地铁沿线

地铁一响，黄金万两，买房跟着地铁走不会错。

目前，佛山已开通广佛线、2号线；广州7号线顺德段，计划今年开通；3、4号线在建中，前者首通段计划年底开通；2号线二期、11号线、广州28号线均已获批，开工时间待定。

未来5年，佛山计划兑现的轨道 城轨一览

没有车的广佛候鸟，盯紧广佛沿线就好；若你不是特别有钱，2号线沿线的绿岛湖、南庄、张槎仍是价格洼地，可以考虑。

切记，销售口中的规划地铁，不宜尽信，他的任务是卖房，卖完之后，其他和他无关。

而且，地铁规划像雾像雨又像风，可能勘探时发现地质不合适，就改道了......从立项-建设-完工-开通，周期更是漫长，怕是要等N年，N＞15。

03

当红&潜力板块

一般而言，哪里被政府画过圈圈，哪里就能腾飞。在限购区，哪里值得关注？

三山新城，西邻南海，北接荔湾，南靠顺德，东望番禺，是这2年的热门区域之一，有产业、有规划、有4地铁，未来中产的又一聚集地，可惜生活氛围、商业配套，还有待改善。

千灯湖中轴，背靠千灯湖老大哥，对标广州珠江新城，规划有“南海之眼”地标，“湾区横轴”28号线也规划穿过，站位很高。待旧改推进，相信会撕出一片新天地。

佛山新城，佛山CBD，规划有广佛线、佛山3、6号线、广州28号线等6轨经过，且有佛山CBD、九馆六心加持、超1300家企业进驻，潜力还是蛮大的。

限购区超130盘房价

除了挑板块，还要考虑“荷包”承受能力。话不多说，奉上22板块超130盘最新房价。

目前，禅城有35盘在售、4盘待售，大部分集中在城南、张槎、绿岛湖3大板块，祖庙最少盘。售价方面，最低11500元/㎡，最高42000元/㎡（不含叠墅）。

来看南海，有35盘在售、7盘待售，里水货量最多，千灯湖中轴、三山新城、平洲次之。售价差距极大，普遍2万 ，8盘破4万 ，最高达8万。

接着，是顺德。有45盘在售、7盘待售，佛山新城、北滘、陈村、大良，货量都超多。售价方面，最低14500元/㎡，最高38000元/㎡。

写到最后

最后，总结一下。

找豪宅的，可以买千灯湖；改善的，可以考虑平洲、祖庙、北滘、佛山新城、大良中心；投资的，买三山新城、千灯湖中轴、陈村；刚需的，可以瞄准张槎、绿岛湖、南庄。

2021年末，佛山常住人口961.26万，10年增加近200万人。未来，随着佛山综合实力的日益攀升，限购区会越来越抢手，房子会越来越贵。

2022年，希望大家都能淘到心水好房。