万睿科技万科集团全资子公司(万科集团及下属子公司)

万科科技赋能发展路线

2016-2018年及，信息化阶段，打基础，建设能力，服务万科业务发展

2019-2021年，数字化阶段，建链接、租金共享、充分实现数据价值

2022-2024年，智能化阶段、创价值、智能应用、构建行业生态平台

9月23日，北京世园会植物馆，万科2019年媒体交流会上，朱保全一手拿着话筒，另一只手不忘插袋，“几年前有媒体报道过，说万科有一个秘密武器叫‘沃土计划’，由孙嘉负责，这是一个九年计划，孙嘉负责了三年，现在去了南方区域，接下来的三年或六年将由我负责推动”。

恒大科技造车、碧桂园部署建筑机器人、中海的雄安数字孪生园区尝试……数字化时代里的房地产行业对于科技的大势所趋已形成共识。

万科的科技化怎么走？万科第二位“首席科技官”朱保全，对迈入第二发展阶段的万科科技板块“秘密武器”——“沃土计划”提出了新的聚焦点——“科技不动产科技”，直言“不拥抱科技是死路一条”。郁亮称，万科已将全面主动拥抱科技变革写入公司战略。

从孙嘉到朱保全

伴随孙嘉奔赴一线挑起南方区区首重担，物业事业本部首席执行官朱保全接过了万科科技板块的“秘密武器”——“沃土计划”。事实上，在科技板块，万科物业的关注甚至早于万科集团。

2013年，朱保全在其所辖的物业板块成立了万科第一家“科技企业”——由万科物业全资控股的子公司万下属睿科技，时任万科物业集团副总经理喻斌兼任万睿科技总经理。在万科物业的官网介绍上，万睿科技业务类型涵盖了咨询、设计、施工、集成、运维等建筑全周期、全方位、一站式服务。

三年后，万科集团的科技板块独立公司——“万翼科技”成立。同年，万科集团启动“沃土计划”。

对于科技，朱保全显然早有筹备。“公司内部，物业做得比较早，目前有接近500人的团队，沃土那边万科也差不多有500人的团队，我们会从应用级技术和底层技术双向替代”，朱保全说。

为什么是朱保全？郁亮的评价来得更为直白，“物业，是劳动密集型企业，也是科技密集型企业”。

万科的科技进化之路的起点，要追溯到2000年前后，王石提出要上网。2013年下属前后，时任万科总裁郁亮开始提出向互联网企业学习。按照孙嘉的说法，那一年，郁亮“钦点”他集团来做万科的科技化。2015年万科年报，与科技创新有关的“沃土计划”第一次出现。随后三年，万科陆续与阿里、平安、万科腾讯等巨头展开跨界合作

按孙嘉去年公布的万科科技赋能发展路线，2019年，万科的科技板块已进入集团第科技二阶梯——“数字化阶段”，建链接、促进共享、充分实现数据价值成为这一阶段的重点。“过去三年‘沃土计划’完成了一系列基于万科内部的布局，我们接下来可能会承载一个更重要的词，叫Protech(不动产科技)”，朱保全说。

机器节省人工成本

过去依靠保安背车牌。“今天我们使用车牌识别技术，永远能记下来”，在朱保全看来，无论从客户体验角度，还是从质量结果来看，有些工作的确机器胜过人。

BIM技术在结构端、装修端的应用带来了“一键出装修图”，一改以往人力出图，机器在一天时间完成了人工15天的工作；能够24小时检测工地现场状况的智慧工地系统，替代了原有8小时人工视察巡检工地。

此番万翼、万睿“联手”，由朱保全统一“挂帅”后，将为万科“科技变革”带来什么？

在朱保全看来，虽两者同为万科旗下科技公司，但也各有侧重。“比如人脸识别技术，对于万睿来说更多的是在这方面应用，但是BIM技术、定位技术，有可能会成为万科在不动产科技领域重点投入的技术”。

朱保全对南都记者展示了一段视频，万科物业服务的某小区门口设置了两道门，均采用人脸识别的智能门禁，业主仅需在门口等待数秒，就可“扫脸开门”。在过去，这两道门禁全资需要两个安保人员。这套智慧全资门禁系统的价格相当于两个保安一年的人工开支，按照固定资产摊销计算，用5年就可以节省6个/年保安的人工成本。

从“沃土计划”到“菩提”后台

菩提本无树，而在万科手中，“菩提”成为了其科技板块的AI后台，“未来我们希望通过‘菩提’后台不断学习，在不动产开发领域变得越来越聪明”。相较于碧桂园大力推进的S及SGF装配式建筑体系和总裁莫斌透露的“建筑机器人时代”的简单直白科技化，万科的科技化进程，总是聚焦“基本盘”。朱保全介绍，“菩提”后台将会包括早期的规划、建筑设计、装修、供应管理等整个开发全流程，提供一个算法平台。接下来，将会在中国不动产领域得到更多应用，“但这也仅仅是一个开始”。

一年前，孙嘉坚称，万科在相当长的一段时间里不会变成科技公司。一年后，朱保全对于万科科技进化则显示了更为开放的姿态，微软新任首席执行官子公司Satya的一句“名言”让他非常认同——“未来每一家公司都万睿可能是一个科技公司，今天如果不拥抱科技，一定是死路一条，但拥抱科技一定是路漫漫”，朱保全说，信心、勇气、决心，万万科科都有。

过去三年，万科已经开始了不动产科技领万睿域的人才储备。

在一年前的媒体交流会上，孙嘉对于万科科技板块寄语的希望，是通过九年，三个阶段，让科技能够在万科40岁的时候成为新的发展引擎。一年后的今天，已经敞开怀抱拥抱科技的朱保全，“手持”科技利刃，将科技进化的标的对准了行业，“希望将来房地产也能具备科技属性”。

在日前举行的2019世界人工智能大会上，万科与微软签署战略合作，落地万科未来城市实验室。彼时，郁亮对媒体表示，万科已将“全面主动拥抱科技变革”写入公司战略和工作原则，致力于通过产品与服务数字子公司化转型，助力万科全业务体系，打造面向未来的美好生活场景。