土地使用权的转让和出让共同点(土地使用权的转让与出让的共同点是)

摘要：

　　划拨和出让的区别有哪些我们首先先从两者的概念来看：

　　1.划拨土地的概念

　　划拨土地是指国家将土地出让给一些主要从事国防和公益事业的土地单位的方式。与出让土地的主要区别在于是否需要缴纳土地出让金。划拨土地必须经有审批权的机关批准。

　　2.出让土地的概念

　　出让土地是国家作为土地所有者，在一定期限内将土地使用权转让给土地使用者，土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金的行为。



　　(1)出让土地使用权：

　　是指国家以土地所有者的身份在一定时期内将土地使用权出让给土地使用者，土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金的行为。通过出让方式取得国有土地使用权，是缴纳土地出让金，以货币形式有偿使用土地。主要是商业用地，比如房地产、住宅、商业、工业。

　　(2)划拨土地使用权：

　　指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。前款土地使用者应当按照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税。国有划拨土地是指国家无偿或按成本价提供给用地单位的土地，主要是公益事业、学校、医院、军事用地、国家机关办公用地、公路、国家重点建设项目、国有企业等。和房改一样，住房一般是分配的，商品房一般是出售的。

　　划拨和出让的区别总接下来就是以下四点了：

　　1.出让是指政府有偿出让国有土地使用权一段时间的行为。划拨一般针对事业单位，这些事业单位除缴纳相关税费外，不缴纳转让费。划拨土地需要改变用途和经营性质时，是要缴纳出让金的，从而将土地证上的“划拨”改为“出让”。

　　2.划拨是简单来说，土地使用者不给政府钱，就是划拨。出让就是政府保证你70年或者50年的使用权。

　　3.有偿转让：由国家分配给个人、单位或集体。无偿转让：是指集体、单位、个人将其土地使用权转让其他集体、单位、个人。

　　4.如果是私人购买商品房，出让土地肯定更好，但是政府的安置房或者廉租房都是划拨土地，购买了也不影响使用权。



　　要比较划拨和出让的房子哪个好，不能一概而论，因为两者各有优势。相对来说，如果要选择，就看买家自己的需求了：

　　1.划拨土地需要转让的，需要向县级以上人民政府申请批准。批准之后需要缴纳土地出让金，并将土地性质变更为出让性质后，开始办理出让手续。否则，国有划拨土地买卖无法办理，你的权利得不到保障，土地出让没有必要。

　　2.征地拆迁时，划拨的土地不会有补偿，但土地上的附着物会有相应的补偿，这与出让的土地不同，土地和附着物都有补偿。

　　3.一般商品房的土地证都是出让。划拨是土地出让政策之前使用的土地。很多都是免费划拨的，不能抵押。有的交了出让金就变成出让了，就可以转让了。

　　关于划拨和出让的区别以及哪个房子好的问题，大家现在应该清楚了，不过我们平时买的房子都是划拨的，其实也没必要去纠结这个问题。