产权转移书据含增值税(产权转移书据印花税含增值税吗)

日前一位从事房地产开发企业财务的朋友问我：房地产开发企业“销售” 不能办理产权转移登记的人防工程停车位如何计算缴纳增值税？

其实这位朋友所在公司的“销售“并不是合法的销售，是一种变相的“长期出租固定资产”行为，但是其具有增值税纳税义务。

根据国家相关规定：纳税人将不能办理产权转移登记的停车位、地下室、架空层和人防工程等房地产对外出租时，所签订租赁合同约定租期为20年（含）以上,并一次性收取租金的，按转让建筑物永久使用权，依销售不动产的规定征收增值税。否则，按不动产租赁征收增值税。