2015年9月,王某看中了肖某位于将乐县水南镇的一栋自建房，与房主肖某签订了房屋买卖合同，全款买下该房屋并入住。但因当时条件不成熟，肖某尚未取得该房屋的相关手续，故王某亦未办理相关证件，双方约定一旦办证时机成熟便尽快办理证件。
经法庭审理查明，刘某虽声称买下了该房屋，但买房前一直未进入到房屋内部，未实际查验房屋，有悖一般交易习惯。且根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条规定，刘某与肖某签订的房屋买卖合同作为民间借贷合同的担保，将借款转化为购房款的行为，应认定为民间借贷。此外，刘某、肖某签订的《借款合同》约定：“肖某向刘某借款10万元，以水南镇某处房屋做抵押，借款时限为12个月，如借款人到期未归还借款，该房屋产权归刘某所有，可自行处理”。根据我国《物权法》《担保法》规定，此条款为流质条款，其违反法律、行政法规的强制性规定而无效。而肖某与王某签订房屋买卖合同是双方真实意思表示，且已实际支付使用多年，该合同合法、有效，应继续履行。
故法院依法判决：被告肖某与被告刘某以争议房屋签订的三份合同无效；原告王某与被告肖某于2015年9月所签订的房屋买卖合同合法有效。
法官说法
《物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”不动产物权的转移以登记为标志，登记也具有公示公信的效力。如果卖房人一房二卖，其中一个买房人已经办理过户手续拿到了产证，则一般为该买房人取得房屋的所有权。
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