仿佛人人都是愤世嫉俗的屠龙勇士，成了正义化身。
最近，我就在想这件事。
上述种种，应该和重庆这座城市的性格，有很大关系；
重庆麻辣、火爆、江湖，重庆人也没有矫揉造作，不善吹嘘不喜掩饰，几乎不会委曲求全。
城市如此，人如此，自媒体，也就如此，过于实诚，还有点“愤青”；
此为其一。
那其二，唱空、负面，在某种程度上，更博眼球，更有流量；
流量=变现。
当然，这就不是重庆独家，而是全国性的特点。
就像最近一段时间，自媒体，公众号，抖音上，很多人在说房价跌；
随便截取了几个大V号，标题耸人听闻！
东部某大型省会城市大V号，更是喊出开年18天，20万房主被银行起诉！
这些标题看多了，你应该会以为楼市基本要“完蛋”了。
但按统计数据，很多城市明明还在涨啊？
（图源澎湃新闻）
比如1月份，重庆同比上涨8.3%，排在70城前列，也就是说一年时间，整体平稳上涨，非常健康。
你信哪个？
你愿意信哪个？
要我说，我会都不全信，只相信自己的眼睛；
只相信现象背后的逻辑，相信观察、分析、思考。
01
数据
图片中的统计数据，可信吗？
当然可信。
尽管如今一些地产人几乎快“窒息”；
尽管TOP房企网传“欠薪”、TOP十几的大型地产公司，连1亿多的债务利息都还不上，公然暴雷...
但不光去年，今年的新房，大概率还会是涨！
从统计口径来看，新房受备案价、成本上涨、品质迭代等等因素影响，年度的同比下跌概率，非常非常小；
随着整体供应量逐渐退坡，你买到称心如意新房的机会，也越来越小。
这是事实。
那么二手数据又如何？
聚焦重庆；
分享几个最近的数据。
是的，没错，这是重庆的二手市场。
被称之为“刚需圣地”的重庆，近期高总价、改善、豪宅，二手屡屡成交！
总价500多万，总价1000多万二手，被很多人理解为没有流通性；
那么，是不是超出你的认知？
原因何在？
02
原因分析
原因很简单。
大致有三：
其一，不算贵
我们注意，几个条件；
上述列举的二手成交，为别墅和大平层。
而别墅和大平层，受地段、资源、产品力，以及房型、赠送空间、品质等等条件影响，核心地段的优质房源，并不多。
当核心区优质新房买不到，眼光只能聚焦二手房，当见过世面的富人朋友们，简单类比其他一二线城市，发现价格真不贵。
于是，就下叉了。
这折射出重庆这座3000万人口的城市，旺盛的需求所在。
其二，置换需求旺盛
我一直说，经过20多年的商品房短缺时代，重庆沉淀下来的需求，以改善最为强烈和急迫。
前两年，有媒体结合供电的相关数据，估算重庆主城大约有600多万套存量住宅；
结合1000万人口规模，住房数量并不短缺。
但是，重庆的高楼太多了，老旧的高楼，已无法满足户型、品质、智能化等迭代的居住需求；
积累下来的需求，即便是每年1%的置换率，也有大约5-6万套需求。
有需求，且有资金实力置换的，对于行业周期波动，或许并不敏感；
淡季时，他们反而更能谈一个好价格！
其三，“信贷”环境
财富就像滚雪球；
“雪球”是锚，越大的，滚的就越大。
放大器，就是“信贷”；
这一点不太方便延伸。
但可以分享一点，近期很多银行为了支持小微企业、支持实业，给出了诸如先息后本，3.85%的年化利率等优惠措施。
对于很多有置换需求的朋友，本身有企业，“信贷”会让他们更容易合理利用“便宜的杠杆”空间，让改善居住和自身经营，良好共存；比如抵押房产，经营实业；
因为房子毕竟是优质资产。
03
旱涝有别
其实我一直说：对于楼市，躺着赚钱的日子，当然已经过去。
跟风、盲目投资、非理性买房，对前景和具体楼盘缺乏合理的分析判断，是有可能造成一些大V口中所说的断供弃房、暴跌、哭晕在厕所；
但你也要知道，还有很多人，基于自身需求，还在不断关注适合自己的住房；
就如本文所说，需求旺盛的改善。
而改善又只是需求构成之一；
拥有一套属于自己的住房，历来都是起源于农耕社会的中国人，心心念的人生诉求之一。
如今市场，或者说从来都是，旱涝有别，风险与机会，因人而异。
就像银行，很多时候都更愿意“锦上添花”，把钱借给有优质抵押物的，或是富有的人？是一个道理。
乐观、积极，善于分析与思考，变成那个富有的人，或许是我们更重要的目标；
这比悲观、焦虑、关注八卦负面，有意义多了吧...
那么，你愿意做什么样的呢？
-END-
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