最近石家庄轰轰烈烈的楼市大整治，真的让不少人大呼过瘾！
尤其是看到一个又一个烂尾楼被公示，一个又一个开发商被立案调查，不少购房者心中的那一口气，终于出来了。
不过，光是解气还不够，实际解决问题才是硬道理。在最近交流时我发现，很多人都希望那些烂尾楼背后的房企，能够早点破产或者被立案，这样一来，购房者才有希望尽早拿到属于自己的补偿。
这是怎么一回事呢？
其实，烂尾楼的问题难解，主要体现在影响范围大，涉及资金多等问题。大多数情况下，烂尾楼的“起死回生”，往往都是顺利找到了有实力的“接盘”企业，才能够如此操作。
但是这样处理有个大前提是，楼市本身比较景气，接盘企业在承担之前项目造成损失的前提下，依然有盈利的空间。但如果明显是个“赔本买卖”，那么就很难吸引到企业来“接盘”。
就比如说石家庄著名的“西湖一品”项目，之所以烂尾这么多年，很大程度上就与此有关。那如果没有企业接手的话，购房者就会更希望能够对烂尾楼进行没收拍卖，好歹还有挽回损失的希望。
比如说最近正定挂牌了一宗商业用地，上面就存在着罚没建筑物。根据官方通告内容来看，其罚没价值总价为164.86748万元；罚没建筑物与土地使用权一并作价出让，成交价款不包含建筑物价款，土地出让价款与建筑物价款分别上缴财政。
如果能够这样操作的话，那些实在盖不起来的烂尾楼，能不能参考这种办法呢？
对于这个问题，我们可以先来看两个真实案例：
2017年，湖南永州处理了这样一起诈骗案件，事由为一名叫做张厚福的人，不仅涉嫌违法建设“小产权房”，并且还“一房多卖”，仅仅54套房子最后卖给了150多人，涉案金额达到2000多万。并且在东窗事发之际，张厚福已经协同家人“跑路”，150多名受骗者损失惨重。
后来，有关部门为了从有利于维护诈骗案受害者(购房户)的合法权益出发，对张厚福烂尾楼采取依法没收、公开拍卖方式进行处置，拍卖收益返还给受害者。
2020年，贵州独山县“负债400亿”的情况被报道出来，引起人们广泛关注。而在后续处理方面，以烂尾楼“抵债”成为独山县解决债务的方式之一。有媒体曾对此进行报道，某上市公司在2020年9月收购了独山县一易地移民搬迁项目的相关房产和土地资产。对于此举，上市公司直言其目的之一是为了收回替独山县政府垫付的款项。换言之，之前的投资可能要“打了水漂”，于是就用收购土地资产的方式，找补利益平衡。
如果你觉得上面两个例子有些难懂，那么就简单理解其内核就可以了，解决方式的本质就是将烂尾楼资产没收、转让，最后用拍卖收益来补偿受害方。
而这，正是不少人所期待的“没收烂尾楼”的解决方式。
不过在实际情况中，由于“烂尾楼”的情况普遍比较复杂，能够采取这一方式解决问题的例子还是比较少的。因为烂尾楼本质上还是有产权单位的，即开发商本身。如果开发商没有走到破产清算那一步，那么采取“罚没”的方式还是比较难的。
并且，即便房企正式破产，那么资产清偿的流程也有相应的规范，不一定就会达到“退钱”的效果。而上述两个成功实现“罚没补偿”例子，一个本质上是个人诈骗犯罪，另一个本质上是与当地政府项目有关，和一般的商品房性质还是有所不同的。
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