自我修炼，打造专业经纪人
房地产常用交易术语
1、查档：就某物业向国土部门查询相关产权状况。
2代理行、首期款：楼款中银行承诺向买方发放按揭贷款以外的部分。
3、一手证：卖方名下该物业的房产证
4、赎楼：付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出，一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。
5、递件：买卖双方签署买卖合同后向产权登记中心申请办企业税理产权转移登记手续并取得收文回执
6企业税、新房产证：递件后房产部门发放的买方的房产证
7、履约保房地产证金：税率经纪方在监管之交易款中留存的一笔款项。履约保证金优先用于代卖方支付本次交易的佣金，并保证卖方全面正确地履行交付物业的义务，代理行其次用于代卖方支付税纲及本次交易相关的其他费用企业。
8、诚意金：选择在房是中介居间介绍成交的购房者，首先会由房产中介公司的置业顾问帮其选择中意的房屋，然后签订买卖居间协议并支付诚意金。收取诚意金后，居中间方约见房屋所有人进房房价及各项问题的确房地产认。房屋所有人同意在买卖居间协议上签字确认，居间方将诚意金转交给房屋所有人，这时诚意金就转化为定金。
9、个人所得税：根据国家个人所得税法规定，个人转让房屋等财产所得，应按一定税率缴纳个人所得税。
10、印花税：根据印花税暂行条例规定，个人买卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的税率对买卖双方征收印花税（目前暂免）
11、佣金：在二手房交易过程中，如果选择中介机构就会涉及佣金问题，佣金要与其服务相称。（一般为成交额的2%）
12、契税：房产交易时买方一般要缴纳的税费。目前长春市首套房90平以下1%，90平以上（含90平）1.5%；二套房，90平以下契税不变企业，仍是 1%，90平以上为2%，三套或以上3%
13、增值税及附加：增值税及附加税率为5.6%。目前长春市内个人购买不足2年住房对外销售全额征收，2年以上住房免收；非住宅按其销售收入减去购买房屋价款后5.6%征收增值税
14、居间中保：二手房中介市场为保证买卖双方的合法权益，保证房屋交易正常进行的中间担保业务
15、房屋的所有权：对房屋全面支配的权利。根据《民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
税率16、独家代理：在二手房市场中，代理方接到业主的委托后，会根据整个市场的行情给该物业定出一个合理的价格，并在经业主认同后，对该物业进行各种推广。为了提高成交速度，业主可以与自己信得过的房产中介公司签订独家代理协议 。有了独家代理协议，代理方会全心全意地为业主推广，不用担心付出而没有回报，托管钥匙也能增加客户看房的频率，有助于成交。
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