（幸福里快讯-政策）2021年9月1日起，《中华人民共和国契税法》、《中华人民共和国城市维护建设税法》将正式实施，目前，全国31个省区市新的契税税率均已公布。

编辑：王小玉

2021年9月1日起，《中华人民共和国契税法》、《中华人民共和国城市维护建设税法》将正式实施，同时，1997年起实施的契税暂行条例同时废止。

8月30日，财政部发布《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》（财政部税务总局公告2021年第29号），明确了《中华人民共和国契税法》实施后，将继续执行的契税优惠政策。

目前，全国31个省区市新的契税税率均已公布。北京、上海、广东等27个省区市契税税率确定为最低3%；湖南确定为4%；河北、辽宁、河南确定了3%和4%两档税率；其中河北和辽宁对个人购买普通住房、河南对住房权属转移适用3%税率。

契税法实施在即，9月以后，买房又会有怎样的影响？为何网上不断传出“9月后买房契税上调”的消息，甚至有的楼盘促销更是直接以此为卖点？别急，幸福里为你一一揭开“契税法”背后的故事。

房产契税涨价，大家要赶快买房？系误读

经幸福里梳理发现，契税法平移3%～5%税率，与此前一致。只是根据税收法定原则，对适用税率的确定程序进行了调整：由省级人民政府确定改为省级人民政府提出并报同级人大常委会决定，再按规定备案。

正如之前的文章说到的，网上的消息大多是利用了用户的信息差，有市场误读认为之前大多数城市地区买房的契税是1-2%，而实际并非如此，因此大家不必过度担忧。

根据现行政策，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1.5%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。北京、上海、广州、深圳不适用对第二套改善性住房的契税优惠。

同时，契税法调整了相关的征收范围，将“集体经营性建设用地出让”纳入其中。同时，申报和纳税期限也直接合二为一，方便了纳税人的手续办理，办理土地、房屋权属登记手续前，一次性即可完成申报缴税。

相关业内人士表示，总体来看，与现行契税税率相比，全国多数地区在税法施行后保持税率平移，黑龙江、河南、湖北等8个省略有下调。各地确定税率与现行税率保持一致，体现了税负水平总体不变的立法原则，降低现行税率则减轻了纳税人负担，进一步激发市场主体活力。

新《契税法》正式实施，补充修改三类免征行为

随着《契税法》正式实施，将有八类情况可获得免征或减征优惠，其中，明确有三类人群免征契税：

一、夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。

二、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。

公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，经县级以上地方人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工首次购买住房，比照公有住房免征契税。

已购公有住房经补缴土地出让价款成为完全产权住房的，免征契税。

三、外国银行分行按照《中华人民共和国外资银行管理条例》等相关规定改制为外商独资银行（或其分行），改制后的外商独资银行（或其分行）承受原外国银行分行的房屋权属的，免征契税。

四、除上述政策外，其他继续执行的契税优惠政策按原文件规定执行。

幸福里分析，总的来说，《契税法》整体对于购房契税的调整不大，导致房价上涨更是“无稽之谈”，不过是房企或中介为了促销的手段罢了。《契税法》主要在征税范围上略有调整，最主要是将“集体经营性建设用地出让”纳入征税范围；同时优惠对象范围大了，申报缴税形式便利了，对于广大购房者来说，是一项减税的利好政策。

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