近几年，随着“一城一策”、“因地制宜”等调控方针的发布，合肥楼市政策也历经数次变化，限购政策根据合肥的情况也多次调整。

对于普通购房者来说，到底哪些情况可以买房，哪些情况不能买房。多次调整后的限购政策也让不少人有些摸不着头脑。

多数人早晚都会有买房这个阶段，无论近期准不准备买房，多储备点购房知识，总归是有用武之地的。

贝壳合肥站为大家整理2022年最新的限购政策，走过路过，不要错过哦！

2022年合肥最新限购政策

自2016年10月以来，合肥一直在执行严格的限购政策（2016年10月2日起，合肥限购政策全面升级）：

在市区（不含四县一市，下同）范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房；

暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

新建商品住房以合同备案时间为准，存量住房以纳税时间为准。

另外，还有一些与限购相关的知识点，同样值得了解：

1、2021年1月6日起，夫妻离异不满2年的，仍按原家庭房查。

2、2020年12月24日起，对非本市户籍追溯补缴1年以上个人所得税或社会保险证明的不予认可，仍需2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明限购1套。

3、有房情况指以家庭为单位含夫妻双方以及未成年子女。

4、以家庭为单位的名下房产包含已下发房产证的回迁房和已备案并未下发产证的新房。

5、房查仅查合肥市区范围内房产，不包含四县一市。

6、贷款记录包含全国贷款记录。

7、购买法拍房应符合本市住房限购政策。

8、暂停向法人、非法人组织出售新房和二手房。

9、购售比大于等于1.5的热点楼盘需公证摇号，不低于30%的房源用于刚需购买，摇号房源拿产证后限售3年。

10、刚需认定条件：符合限购政策、本人及家庭市区无房且之前无住房转让记录，3年内连续2年以上个税或社保，35周岁以内。

外地户口查限购方式

目前，所有客户（含合肥市区户口）购买合肥市区住房均需要办理查限购手续。同时，买方离异不满2年的，仍按原家庭查询合肥市区住宅套数。

对于前一段提到的查限购方式，大家可以关注下面这张图：

目前，合肥全市范围内实行限购政策。

其中，新房限购区域包括政务区、滨湖区、蜀山区、包河区、庐阳区、高新区、经开区（空港新城）、新站区和瑶海区。

不限购的区域为肥西县、肥东县、长丰县、巢湖市和庐江县。

此外，2021年4月8日，合肥进一步收紧部分区域二手住房限购政策，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。

8月24日，合肥再次扩大指定学校的学区范围二手房限购，新增了包河区和瑶海区多个学校。

2022年伊始，买房路上艰难险阻很多，希望这篇购房政策汇总能够帮到所有奔赴在买房路上的人们。