使用权资产核算是无形资产吗(土地使用权属于无形资产还是固定资产)

2、作为固定资产核算：“企业外购的房屋建筑物（即买房带地的情形）所支付的价款，应当按照合理的方法在建筑物与土地使用权之间进行分配，当难以合理分配时，应当全部作为固定资产核算”。

3、作为投资性房地产核算：“企业改变土地使用权的用途，停止自用而用于出租赚取租金收入或用于持有以备增值后转卖时，应当作为投资性房地产核算”。举个简单例子：假如甲企业有一块地，在2020年之前用这块地作为单位停车场使用，此时这块地属于企业自用即作为企业的无形资产核算；甲企业在2020年后，为了取得更好收益，决定将该土地出租承包给外单位用于建设成收费性质的停车场，甲企业按月收取租金，此时该土地使用权应按投资性房地产进行核算。由此可见，同一块地不同的使用方式得会计采用不同的核算方法。

4、作为存货，计入建筑物成本核算：“指房地产开发企业购入的用于建造商品房的土地使用权，应作为存货核算，最后要计入在建工程即建筑物成本里”。这个很好理解：你想象一下，你去买房子的时候，你所付出的价款应该包含哪几方面，是不是应当包含三个方面：房地产开发企业购入土地的成本、商品房本身的建造成本、最后是房地产开发企业所要赚取的利润。这样想你就不难理解为什么购入的用于建造商品房的土地使用权要计入商品房的成本里去了。