深圳市二手房增值税计算公式(深圳二手房普通住宅增值税怎么算)

1、增值税：（指导过户价-原登记价）÷1.05×5％

2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加：增值税×6％

3、印花税：买卖双方各付（指导过户价-增值税）×0.05％

4、个人所得税：可按核定/核实两种方式二选一计算

核定计算：（指导过户价-增值税）×1.5％【拍卖房3%】

核实计算：（指导过户价-原登记价-合理费用）×20%

5、契税：（指导过户价-增值税）×3％

6、土地增值税：可按核定/核实两种方式二选一计算（公司产权物业只能按核实计算）

核定计算：

商铺/写字楼/酒店（指导过户价-增值税)×10%，其他（如商务公寓、厂房等）×5%

核实计算：

（指导过户价-原登记价-折旧等合理费用）×（30%∽60%）

7、登记费：550元

8、贴花：5元