房地产企业收到的发票种类(房地产企业取得发票要求)

请问：房地产企业开票，税收分类名称选择：房地产开发商业用房、房地产开发住宅，如果开票选错了有没有关系呢？

关系大了！直接影响到企业适用的土地增税预征率哦。

政策解读：

目前的土地增值税实行“预征 清算”的管理模式。在项目销售阶段，按月或季度以申报收入预征土地增值税；在项目售完之后，再按照实际销售收入所得，清算应纳所得税额。关于土增税预征率，则由各个省、自治区、自辖市地方税务局，在国家税务总局规定的按照预售收入的1%～5%的范围内自行确定。别墅、写字楼、营业用房等非刚需开发产品，征收率要高于住宅用房。以江苏为例：

按《江苏省地方税务局关于调整土地增值税预征率的公告》：

一、南京市、苏州市市区（含工业园区）普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率分别为：2%、3%、4%；其他地区普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为2%

三、公共租赁住房、廉租住房、经济适用房、城市和国有工矿棚区改造安置住房等保障性住房，仍暂不预征。