我们都知道，买的房产除了可以住，可以买卖也可以申请房屋抵押贷款！
那么，我们购买的所有产业都可以作为抵押申请抵押贷款吗？答案是否定的！
那么什么房子可以申请抵押贷款呢？原则上，只要不限制上市交易和取得房产证的所有房产都可以申请抵押贷款！
为什么会有这样的要求的原因很简单，防止你以后不还贷款时，不影响处置！
以海南为例，以下类型的房产可以正常申请抵押贷款！
商品房、经济适用房，按经适房管理（又称二级经济适用房）、房改房、别墅、公寓等。
按借款用途分类
1、抵押消费贷款
顾名思义，这笔贷款用于消费、装修、购买家电等。大部分银行的消费贷款上限为100万，部分银行可接受夫妻双方最高200万的申请！
2、抵押经营性贷款
本笔贷款只能用于公司经营！根据不同银行的政策，贷款上限从几百万到几千万不等！
根据贷款人（抵押权人）的不同，大致可分为两种！
1、银行抵押贷款
说白了就是把房子抵押给银行，利息比较低！
2、机构(助贷机构、典当行、保险、个人等。)质押贷款
质押和抵押主要有三个区别
1、质押利率高于银行抵押利率。
2、质押审计相对比银行宽松，需要准备的材料相对较少！
3、质押贷款速度快，银行抵押贷款正常流程必须在7个工作日内启动，而质押贷款短则两天即可放款！
银行抵押贷款的基本要求
1、产权明晰
2、抵押人的信用报告符合银行要求。
3、抵押人名下没有任何诉讼和纠纷！
抵押贷款申请流程
第一步是面签
准备以下材料
1、身份证（借款人和夫妻，如涉及共同借款或抵押贷款，需要共同借款人或担保人的身份证）
2、户籍簿
3、婚姻证明（结婚证或离婚证加离婚协议或离婚判决）
4、房产证
5、流水（个人流水和公司流水）
6、公司资料（营业执照复印件、开户许可证、公章）。
以上材料最好一次提供，部分可在最终审查前补充。
第二步是下户
根据每个银行的不同政策，有的银行需要银行客户经理到房屋所在地和公司营业场所实地下户。
有的银行只需要到房屋所在地。当然，有些是下户、面签是同步进行的。
有的银行需要评估报告
有的银行根据与评估公司合作的统计数据不需要评估报告。如果需要面签，会在当天与评估公司预约进行现场评估！
第三步是终审
如果申请抵押经营贷款，需要上下游合同。所有材料齐全后，银行客户经理开始写卷，写卷后上报银行终审！
第四步是公证
银行抵押一般要求客户到公证处进行贷款公证（有些银行不需要公证，很多人会利用漏洞做一些产权分割不明晰的贷款），有些银行还会要求借款人进行强制公证。
第五步是上抵
一般银行抵押材料，公证文件和贷款批复函是同时进行！所以公证和抵押往往不冲突，一般可以同时进行！你把房产证提交给银行，银行一般会批量统一上抵！
第六步是放贷
银行收到公证书和他项权证，一般可在一到三个工作日内安排放款！
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