平安证券分析师杨侃认为，房地产市场修复路径将按照“政策—信贷—信心—楼市—房企—投资” 的路径逐步修复，当前仍处于政策转暖，提振信心的阶段。基本面压力仍存，按揭端有望延续改善 。
（图片来源：平安证券研报）
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二季度为楼市重要观察窗口，核心仍取决于需求端政策力度。
根据贝壳的数据，2021年9月本轮按揭利率已经见顶，按照7个月左右滞后周期，理论上二季度销售有望逐步企稳。
但考虑2014-2015年我国仍处于快速城镇化过程，市场潜在需求仍较旺盛，同时政策松绑力度较大；2018-2019年并未出现大规模的房企流动性危机。
平安证券指出，预计本轮市场信心修复的时间或更长，若后续政策端未有明显发力，叠加上年同期高基数，不排除销售端复苏进一步延后。
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