首套房退个税优惠政策(二手房个税可以退吗)

今年国内房地产行业迎来了两个大变动，一个是房企开发商降低负债的热潮，一个则是房地产税的预热，相信大家最关心的还是房地产税，那么这类税种具体什么时候开始实施？具体是怎么收费的呢？

今年12月27日，国内官方部门正式召开了财政会议，针对房退吗地产税的推行做了规划，这是继今年10月份初步提出房产税规划之后的又一次集中会议。

在会上，部门人员公开表示要对房地产税试点城市制定具体的管理办法，包括但不限于税率、收费群体和优惠减免等标准的制定。

虽然具体内容尚在讨论，但是退根据官方部门的进度来推测，预计在2022年国内的试点工可以作将会正式开启并推广，而房产税写入法律条文，则会在最多5年之内敲定。

面对这样一个关乎每个家庭的税种，不少人开始猜测并提出建议，首先被集中关注的方面就是具体怎么收费。

按照今年10月份国内首次提出的规定来看，未来房产税的征收标准就是房屋的评估值。

简单来说评估值就是当地房管局对所在小区楼盘的房屋，根据面积、楼层、装修程度和产权年限等多个维度，进行综合测评，得出房屋最中肯的交易价格，紧接着配合当地的房产税税率来进行征收。

比如某城市一套房子的评估值在100万，而当地的房产税税率优惠政策是1%，那么每年这套房子的房主都要按时缴纳1万首元的房产税，10年就是10万块。

当然这是针对房产税如何计费优惠政策的例子，具体还要看当地的市场交易价格和税率规定。

不过对于征收税费，不少专家还是提出了异议，有二手房人认为这对一些经济状况不是特别好的家庭而言有失公允，于是有专家开始建议设定“免征区间”。

提出这个观点退的有财经学者张学诞，他认为可以划定最低40平，最高60平的免征收面积，也就是说只有超出部分进行征税。

比如一套100平米的房子，房可以地产税的征收面积就按照40平来算，这对一些家庭而言会减轻不小的压力。

而如果房子本身就是60平，张学诞表示那就不用征收税费了。

不难看出，张学诞的首这个建议是立足于个税房产面积来规划的，房子面积越大，税收越多，房子面积越小，税收越小。

这是存在一定的合理性的，毕竟有钱的家庭，往往都会购买较大面积的房子，没钱的家庭，买房子的时候往往会选择面积相对小一点的。

而除了房产税如何征收，不少人也很关心具体征收的人群都有哪些。

国内对这一问题也有了明确解答，主要征税对象就是住宅类产品，简单讲就是我们买的商品房。

而像套房农村住房、商铺和写字楼，则不在征收税费的行列。

值得一提的是，按照房地产行业的惯例，刚需家庭，以及收入水平较低套房的家庭，其购买的首套房是不需要征收税费的。

他们的购房需求就是为了自住，不存在炒房投资的意图，所以针对这些人会提供具体的税收减免和优惠待遇。

不过这也牵扯到一个个税问题，那就是首套房如果是200平米的大房子，全部免税也不是特别公平，所以具体还是依照学者张学诞提出的免征面积来收费，比较合理公平。

随着房地产税的不断深入提出，越来越多的人开始猜测，房产税的出现会不会让房子二手房的价格有所降低呢？

新税种出现的初衷就是为了抑制炒房客的行动，稳定楼市的价格，纵使不会出现大幅度下降的情况，也不会有持续猛涨的态势。

所以从一定程度上来说，房产税的出现能够抑制住不断上涨的房价，未来人们购房的压力会稍微减轻一点。

但是目前国内的房价依旧居高不下，未退吗来恐怕还是需要更有力的措施帮助国内的购房人降低购房压力。