物业管理公司需要多少注册资金(公司注销需要补齐注册资金吗)

一、物业和物业管理的区别

物业的含义：物业是指已建成投入使用的各类建筑物及其相关设备、设施和场地。各类建筑可以是一个建筑群。或是移动单体建筑，或单体建筑中的一个单元；相关的设备、设施和场地是指与上述建筑物配套或为建筑物的使用者服务的室内外各类设备、市政公用设施和与之相邻的场地、庭院、道路等。根据使用功能的不同，物业可以分为四类：

1、居住型物业；包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村、住宅区配套地下停车场等。

2、商业多少型物业；包括综合楼、写字楼、商业中心、酒店、商业场所、商业区配套地下停车场等。

3、工业型物业；包括工业厂房、仓库等。

4、其他用途型物业；如车站、机场、医院、学校、公园、健身广场、政府办公楼、烈士陵园、公墓等。

物业管理的含义：物业管理是指物业管理企业受物业所有人的委托，依据国家有关法律法规，以及物业管理合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

物业所有人即产权人，亦称业主，业主可以使个人、集体、单位、政府、国家。物业管理企业通常称为物业管理公司

二、物业管理的起源

物业管理起源于19世纪60年代的公司英国。当时正值英国工业革命的大发展，大量农村人口涌进工业城市，引起了对城市房屋需求的增加，但对其缺乏管理导致了诸如房屋破损严重、居住环境日趋恶化等社会问题。当时，英国有一位叫奥克维娅希尔的女士迫不得已为其名下出租的物业制定了一套规范租户行为的管理办法，出乎物业管理意料地收到了良好效果，招致当地人纷纷仿效，这可以说是世界上最早的“物业管理”。其在传统意义上的楼宇维修、养护、清洁、保安工作，做的相当细致，时至今日，英国的物业管理最为一个固定行业，整体水平需要是世界一流的。

三、物业管理的目的

首先，最基本的目的是为物业所有人和使用人创造整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境，从物业管理的起源和相关法律的中可以得知。

其次是为发挥物业的最大使用功能，使其保值增值，最注册资金终实现社会、经济、环境三个效益的统一和同步增长。

最后是提升物业管理水平、全民物业意吗识，宣传行业精神、职业精神

四、物业管理常规性服务

主要指物业管理中基本的管理工作，是物业管理企业面向所有住用人提供共的最基本的管理和服务。其目的是确保物业的完好与正常使用，保证正常的生活工作秩序，净化、美化生活工作环境。公共服务管理工作是物业内所有住用人每天都能享受到的，其具体内容和要求通常在物业管理委托合同中明确规定。因此，物业管理企业有义务按时按质提供这类服务；住用人在享受这些服务时不需要实现提出或者做出某种约定。公共服务主要有以下9项：

1、房屋建筑主体的管理①房屋基本情况的掌握，如：掌握本服务范围内的建筑布局、结构、抗震等级、楼层布置、消防通道位置和走向等，②房屋修缮及其管理，如：楼顶、侧墙公共区域防水的维护修缮，主动配合社区或者县政府物业管理中心申请专项维修资金修缮房屋，并对常出现问题的地方提出建议。③房屋装修管理，业主装修时，要明确告知业主哪些是承重墙，并告知相关装修细则，如：装修过程中不得破坏承重墙，不能破坏卫生间、洗手间的防水，不能打穿楼板或者间隔墙等。

2、房屋设备、设施的管理①各类设备、设施基本情况的掌握，如：消防设备的位置及使用信息、公共照明线路数据信息、楼栋居民用电用水线路数据信息、电梯运行数据信息、地下车库照明及监控数据信息等。②各类设备、设施的日常运营、保养、维修与更新管理。如：按国家标准或相应地市规定，定期巡查楼栋用水、用电、用气线路运行情况，定期检查各种开关、闸阀、表盘损坏情况，发现问题及时维修或者上报。

3、环境卫生的管理 这是为了净化物业环境而进行的日常管理与服务工作，包括楼宇内物业黄精的日常清扫、保洁（楼梯、门厅、楼顶）、垃圾清除、垃圾外运、楼顶菜箱（破坏楼顶防水）清除等工作。

4、绿化管理；为了美化物业环境而进行的管理与服务工作。主要包括原有园林绿地保养，新园林绿地的营造。毁绿种菜是最主要、也是最困难的工作。

5、治安管理 这是为了维护物业正常的生活、工作秩序而进行的一项专门行管理与服务工作，包括楼宇内外的安全、保卫、警戒等，以及对各种突发事件的预防与处理，前期装修阶段规定装修时间，公司并严格执行装修时间，保持物业区域的安静和业主正常生活，中后期劝阻各种扰民行为（如：麻将室扰民、楼宇内鸡鸣狗叫等），以及配合公安局、行政执法局排除违法干扰和屡劝不止行为。

6、消防管理 这是维护物业区域内正常生活、工作秩序而进行的一项专门性的管理与服务工作。包括火灾的预防、保持消防通道的畅通、消防设备的保护、发生火灾及时报警并进行前期防火处理、配合消防单位灭火等，严禁非机动车占用消防通道，严禁非机动车注册资金违规充电，严禁私自破坏消防设施设备。

7、车辆道路管理 主要包括车辆有序停放、道路养护修缮管理、交通秩序劝导维护，道路积雪的及时清理、道路积水的及时排放、外来车辆的半许可停放（走亲访友可临时停放）

8、日常水电维护 主要指公共区域常用设备的保养、维护，居住区域内已安装家用电器、家用供补齐水设备问题的查找，如：漏电问题出在哪里、漏水问题出在哪里等。另水、电、燃气专业设备由相应供水公司、供电公司、燃气公司进行日常管理、维护。

9、社会福利类 政府主导的，企业提供的带有社会福利性质的各项服务工作，如照顾孤寡老人、拥军优属、残疾人就业提供便利、为老弱病残提供服务等。需要

五、物业管理针对性服务

主要是指物业管理企业为改善和提高住用人的生活、工作条件，为满足其中一些住户、群体和单位的一定需要而提供的针对性服务，其特点是物业管理企业事先设立服务项目，争取全体业主同意，注销有对应公司进行合法委托，并将服务内容与质量、收费标准公布，住用人需要这种服务时可自行选择。针对性服务的内容主要有以下几类：

1、公众代办性质的服务类 主要指为业主或者使用人代收代缴水电费、燃气费、有线电视费、电话费等公共事业型费用。

2、日常生活类 主要指为广大住用人提供日常生活中衣、食、住、行各方面的家务服务工作 。

3、商业服务类 注销主要指物业管理企业未开展经营活动而提供商业经营服务项目。包括商业网点的开设与管理，以及其他经营活动的展开，如开办小型商场。饮食店、理发店、修理店等，安装、修理各种家用电器和生活用品。

4吗、文化、教育、卫生、体育类 主要是指在这四个方面开展的各项服务活动，配合政府部门、执法部门的宣传工作。多少

5、金融服务类 代办各种财产保险、人寿保险的业务等。

原稿：邵开彬

物业管理

参考文献

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2、《安徽省物业管理条例》 (2021年3月29日修正版)

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4、李奇会,孙莉.住宅小区前期物业管理中各参与方作用重构研究[J].上海城市管理,2019,

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6、侯晓东,闵晶,侯照生.基于商品属性的住宅小区物业管理收费难问题研究[J].齐齐哈尔师范高等专科学校学报,2019

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9、张金娟.物业管理模式的演变[J].城市问题,2019