个人转让住房

卖方：

1. 满五年家庭唯一住房全额免税，但需要提供房管局出具的家庭唯一住房证明；
2. 满两年或满五年不是唯一住房免征增值税；按扣除房屋成本后差额的20%征收个人所得税，房屋成本包括：购房发票及缴纳的契税税票、维修基金、支付的此套住房贷款利息；纳税人未能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按转让收入全额核定2%征收个人所得税。
3. 不满两年住房按转让收入全额的5.3%征收增值税及附加；个人所得税征收同第2条。

法律依据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）文件

买方：

1. 家庭无住房：个人购买90平及以下住房的按1%征收契税；90平以上按1.5%征收契税，但需要提供房管局出局家庭无住房证明。
2. 家庭唯一住房再购一套住房：个人购买90平及以下住房的按1%征收契税；90平以上按2%征收契税，但需要提供房管局出局家庭唯一住房证明。
3. 家庭有两套以上住房再购住房：按4%征收契税。

离婚房屋析产、夫妻之间房屋权属变更、房屋继承

1. 男女双方离婚时对婚姻续存期间的共同财产（房产）进行分割，免征契税，按万分之五征收印花税。
2. 对婚姻续存期间夫妻之间的房产进行权属变更的，全额免税。
3. 法定继承人继承房屋权属的，免征契税，按万分之五征收印花税。

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