2007 127号文(2007版cad 入门教程)

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随着农村集体土地入市的进一步推进，农村宅基地的价值也在提升，一些在外打工的人以及一部分城市居民在思考着能否在农村建一座小别墅，过上更好的生活。

按照当前合理的规定，农村宅基地可由其落户于城市的子女继承，农村宅基地的交易仍然局限于农村户口之间，新建住房不能占用耕地。但是，在部分地方仍然出现了乱占耕地建房问题。作为农业基础不具有优势的中国来说，确保18亿亩耕地红线不能突破。所以，对于乱占耕地建房的管理一直以来都是重点工作之一。

1月21日，韩副总理在农村乱占耕地建房问题专项整治工作会议上强调 ：“坚决遏制增量 ，分类处置存量 ，积极稳妥依法有序推进专项整治工作”。耕地是粮食生产的命根子，要从国家安全战略的高度来认识耕地保护的极端重要性。坚持问题导向，坚持从实际出发，科学确定整治顺序，不搞“一刀切”，避免简单化。积极稳妥、依法有序推进农村乱占耕地建房专项整治工作。

其实，在此之前，自然资源部 农业农村部曾发布自然资发〔2020〕127号文，专门强调关于农村乱占耕地建房“八不准”。对农村建房划出了八条红线，要求各地要以“零容忍”的态度依法严肃处理，该拆除的要拆除，该没收的要没收，该复耕的要限期恢复耕种条件。如下图：

当然，对于违法占用宅基地进行打击的同时，合法的宅基地也得到了应有的保护。例如,《民法典》第362条规定：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

可代表集体行使宅基地所有权的主体包括四类，即集体经济组织（乡镇、村、村内）、村民委员会、村民小组、乡（镇）政府（代管）。

2007年3月出台的物权法，明确宅基地使用权为用益物权。2019年8月，《中华人民共和国土地管理法》第三次修正后发布。新修正的土地管理法中，明确了一户一宅、户有所居的宅基地分配制度。

当然，也有人会问，我是农村户口，在农村没有宅基地，该如何申请。依据土地管理法，结合各省（自治区、直辖市）宅基地管理的有关规定，农村村民有下列情况之一的，可以以户为单位申请宅基地：

农村村民一户只能有一处宅基地，但是，农村村民建新房宅基地面积审批标准要根据不同的土地确定，具体如下：

如果，你以前没有农村宅基地申请经历，不知道如何申请宅基地，请按以下流程进行。如下图：

如果农民把自己的宅基地转让或卖掉后，是否可以再申请宅基地？答案是不行。

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按照土地管理法第六十二条规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

至于农村宅基地被征收以后，该如何补偿？这也有明确的规定。详情可见物权法第四十二条和土地管理法第四十八条第四款。具体的补偿费用项目如：土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用。补偿需要遵守的原则为：先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿。