成本分摊协议退出补偿(签订或者执行成本分摊协议)

如果在租赁期间拆迁，承租人可以向出租人索赔这些费用。

"这栋房子已经被列入征收拆迁范围."几句话让业主们相当激动，但也有人皱起了眉头。因居住或经营需要，从业主处租了房子/店铺，但租期未到，却被征收。这时候承租人的权利应该如何保护？

在租赁期内，如果房屋被拆迁，承租人有拆迁补偿吗？

“买卖不破租赁”。租赁权虽然是债权，但也具有物权的性质。因征收引起的房屋权属变更，不能影响承租人的合法权益。因此，在房屋征收过程中，征收部门应当依法保护承租人的合法权益。

虽然《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定的征收与补偿对象仅为房屋所有权人，不包括承租人，但并不意味着房屋征收部门不保护承租人的合法权益。房屋征收部门只是不直接与承租人协商补偿，而是将承租人一并补偿给房屋所有权人。房屋所有权人与承租人之间的补偿费用分配，由双方另行协商解决。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位和个人的房屋，应当对被征收房屋的所有权人(以下简称被征收人)给予公平补偿。

因此，承租人虽无权向房屋征收部门主张补偿，但承租人与出租人之间存在房屋租赁合同关系。因房屋征收后出租人无法继续履行租赁合同，承租人有权要求出租人赔偿相应损失并支付其应得的赔偿金。至于房租，押金等。已经提前支付，他们自然有权利要求退款。

那么，承租人可以向出租人主张什么拆迁补偿？私法尊重“意思自治”。双方早在租赁合同中约定房屋拆迁补偿的，从其约定。比如“租赁期内如遇政府拆迁，经营者按政府条款补偿”。如果没有约定，在有相应证据的情况下，可以主张以下费用:

1.室内装修损失等赔偿费用。承租人已装修房屋的，要区分是否可以拆除，承租人可以自行拆除；如果不能拆除，法院会根据公平原则，根据装修的次数和双方的投入进行合理分配。

2.因停产停业造成损失的赔偿。房屋被征收，造成业主无法出租的经营损失，同时承租人无法在店面继续经营损失的，这部分补偿费用由双方合理分配。

3.按期支付搬迁费和搬迁奖。这两项费用与承租人密切相关。只有承租人搬走，业主才能把钥匙交给房屋征收部门，领取补偿款。所以搬迁费原则上是承租人享有，及时搬迁奖需要承租人和业主共同配合，所以合理分配。