一、房地产企业所得税政策解房地产析
相关政策：
《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号 ）
概述：
企业房地产开发经营业务：
包括土地的开发，建造、销售鉴证住宅、商业用房以及其他建筑物、附着清缴物、配套设汇算施等开发产品
符合下列条鉴证件之一报告的调表，应视为已经完工：
01、开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备企业所得税案；
02、开发产品已开始投入使用；
03、开发产品已取得了初始产权证明企业所得税；
1、收入的确认
收入确认方式：
01、一次性全额收款
清缴实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现。
02、分期收款方式
按销售合同或协议约定的价款和付款日确认。
03、银行按揭方式
销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认。
04、委托方式销售
房地产根据支付手续费方式、买断汇算销调表售、基价超基价双方分成和包销等不同形式，以不同方式确认。
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