购满两年的房产免征营业税(卖房的营业税是要两年还是五年可以免除)

“买别人的第二套房子，现在不想过户，怕以后有纠纷，能不能先办个公证？”

工作中经常有人问这样的问题，具体有三种类型:

一、怕房主跑路，不能办理过户型。

“买的房子是外地人的，两年后怕他跑到别处找不到，所以想办公证，手里有法律保护，就不怕了！”

回答1、您买了房子不去办理过户，房子的产权就还不是您的，您付了房款，只是有居住权！为了省一些钱，是要冒着更大的风险的。 办理公证也不能保证你的房屋产权是您的，公证只能证明一个买卖过程。

二、怕房主去世，不能办理过户型。

“我买的是拆迁户的补偿房，他是第二套房子，不想现在办过户，我买房子也属于第二套房子，可是我担心的是，房主是残疾人，身体不好，怕两年后万一他死了怎么办？所以想办公证。”

回答2、万一两年后你想办理过户了，房主去世了，他的房子就由他的继承人继承了，他的继承人可能有多个人，房子继承到哪个人名下是未知的，如果他们继承人之间有纠纷，你就更难办理过户了。

三、以为有了公证书就像有了房本型。

“买别人的房，房本现在压在我手里，你们给办个公证，盖个章。”

回答3、房主的房本在你手里，产权依然不是你的，公证处的公证书也不是房本。

为什么会有很多人有这种逃税想法呢？看看国家对二套房的营业税规定就能发现端倪:

1、满两年的住宅免征营业税。

2、未满两年的住宅，营业税=销售价格×5%

一些买卖二套房的人就是想利用国家政策省营业税钱，现实情况是，省钱不一定会省事。

工作感悟:谁尊重法律，法律就会保护谁。