证券代码：600239 证券简称：*ST 云城 公告编号：临2021-073号
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
云南城投置业股份有限公司（下称“公司”）于2021年8月26日召开了第九届董事会第二十六次会议，会议审议通过了《关于公司2021年半年度计提资产减值准备的议案》，根据《上海证券交易所股票上市规则》等相关规定，现将具体情况公告如下：
一、本次计提资产减值准备的情况概述
为真实反映公司截至2021年6月30日的财务状况，按照《企业会计准则》及公司现行会计政策确定的资产减值准备确认标准和计提方法，本着谨慎性原则，期末公司对各项资产进行清查，对存在减值迹象的资产进行减值测试，各项资产的可变现净值低于其账面价值时，经过确认或计量，计提资产减值准备。
经测试，2021年半年度公司计提各类资产减值准备合计9,092.88万元。
二、计提资产减值准备的具体情况说明
1、坏账准备及合同资产减值准备
（1）计提方法
资产负债表日，对单项金额重大并单独计提坏账准备以及单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项单独进行减值测试，经测试有客观证据表明其发生减值的，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额确认减值损失，并据此计提相应的坏账准备；对划分为组合的应收款项，公司参考历史信用损失经验计算预期信用损失；合同资产预期信用损失采用与应收款项一致的方法确定。
（2）计提情况
按照公司计提坏账准备的会计政策，报告期内应计提坏账准备107.58万元,主要是下属云泰商业管理（天津）有限公司、成都银城置业有限公司等子公司对应收款项计提的坏账准备，影响归母净利润-27.64万元；成都银城置业有限公司收回部分合同资产，相应转回合同资产减值准备461.72万元，影响归母净利润323.20万元。
2、存货跌价准备
（1）存货跌价准备计提方法
期末存货按成本与可变现净值孰低原则计价：期末在对存货进行全面盘点的基础上，对于存货因遭受毁损、全部或部分陈旧过时或销售价格低于成本等原因，预计其成本不可收回的部分，提取存货跌价准备。存货跌价准备按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。
确定可变现净值的具体依据：对于期末已完工房地产项目结存的开发产品，以估计售价减去估计的销售费用和相应税费后的金额确定其可变现净值；对于期末未完工房地产项目开发成本及拟开发产品，以估计售价减去至计划完工后成本、估计的销售费用和相应税费后的金额确定其可变现净值。估计售价区分为已预售及未售部分，已预售部分按照实际签约金额确认估计售价，未售部分按照近期销售均价或类似开发物业产品的市场销售价格结合项目自身定位、品质及销售计划综合确定。
（2）计提存货跌价准备情况
本期末，公司按照目前市场价格状况和项目实际销售情况，对项目可变现净值进行减值测试后，对成本高于其可变现净值的存货计提存货跌价准备，报告期内，计提存货跌价准备9,447.02万元，影响归母净利润-8,949.55万元，计提情况如下：
①对昆明湖项目计提存货跌价准备7,675.96万元
为加快存货去化和销售回款，昆明湖项目对存货采取了降价销售策略，对中坝8号地块计提存货跌价准备7,675.96万元，影响归母净利润-7,675.96万元。
②其他各项目计提存货跌价准备1,771.06万元
根据期末存货减值测试结果，其他各项目计提存货跌价准备1,771.06万元，影响归母净利润-1,273.59万元。
三、本次计提资产减值准备对公司的影响
本期计提的坏账准备及合同资产减值准备、存货跌价准备计入信用减值损失和资产减值损失，使得2021半年度公司合并报表利润总额减少9,092.88万元，归属于母公司的净利润减少8,653.99万元。
四、董事会关于公司计提资产减值准备的合理性说明
公司董事会认为：公司本次计提减值准备符合《企业会计准则》和公司相关会计政策的规定，体现了会计的谨慎性原则，能更加公允地反映截止 2021年 6 月 30日公司的资产情况，使公司关于资产价值的信息更加真实、可靠。
五、独立董事关于公司计提资产减值准备的独立意见
公司独立董事认为：公司本次计提资产减值准备遵照并符合《企业会计准则》和公司相关会计政策的规定，符合公司的实际情况；计提依据充分，决策程序合法，能够真实公允地反映公司资产价值及财务状况，不存在损害公司及全体股东利益的情况，公司独立董事同意公司2021年半年度计提各类资产减值准备合计9,092.88万元。
六、审计委员会关于公司计提资产减值准备的书面意见
公司审计委员会认为：公司本次计提资产减值准备，符合《企业会计准则》和公司财务管理制度的相关规定，计提资产减值准备后，公司财务报表能够更加公允地反映公司的财务状况和经营成果，有助于向投资者提供更加真实、可靠、准确的会计信息。
七、监事会关于公司计提资产减值准备的意见
公司监事会认为：公司本次计提资产减值准备，符合《企业会计准则》的有关规定和公司实际情况，审批程序合法、合规，监事会同意公司本次计提资产减值准备。
八、备查文件
1、公司第九届董事会第二十六次会议决议及董事会关于公司计提资产减值准备的合理性说明；
2、公司独立董事发表的独立意见；
3、公司董事会审计委员会2021年第八次会议决议；
4、公司第九届监事会第二十一次会议决议及监事会关于公司计提资产减值准备的意见。
特此公告。
云南城投置业股份有限公司董事会
2021年8月27日
证券代码：600239 证券简称：*ST云城 公告编号：临2021-072号
云南城投置业股份有限公司
第九届董事会第二十六次会议
决议公告
一、董事会会议召开情况
云南城投置业股份有限公司（下称“公司”）第九届董事会第二十六次会议通知及材料于2021年8月25日以邮件的形式发出，会议于2021年8月26日以通讯表决的方式举行。公司董事长李家龙先生主持会议，应参加会议的董事7名，实际参加会议的董事7名。会议符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。
二、董事会会议审议情况
1、会议以7票同意，0票反对，0票弃权，一致通过《关于公司2021年半年度计提资产减值准备的议案》。
具体事宜详见公司同日在上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）和《上海证券报》、《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》上刊登的临2021-073号《云南城投置业股份有限公司关于公司2021年半年度计提资产减值准备的公告》。
2、会议以7票同意，0票反对，0票弃权，一致通过《云南城投置业股份有限公司2021年半年度报告全文及摘要》。
《云南城投置业股份有限公司2021年半年度报告全文及摘要》详见上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn），《云南城投置业股份有限公司2021年半年度报告摘要》同日刊登于《上海证券报》、《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》。
《云南城投置业股份有限公司2021年半年度报告》与公司于2021年7月30日披露的《云南城投置业股份有限公司2021年半年度业绩快报公告》（临2021-067号）主要财务数据存在差异，具体情况如下：
公司于 2021 年7月30日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）和《上海证券报》、《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》上披露了公司2021年半年度业绩快报。公司根据企业会计准则的相关规定，在处置股权时将因原股权收购时减计的资本公积转入当期投资收益。后续在与相关专业机构沟通过程中，公司按照相关专业机构提出的意见，对该事项的会计处理进行了修正。修正前后的主要财务数据和指标见下表：
单位：万元
本次修正后，营业利润、利润总额、归属于上市公司股东的净利润、归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润、基本每股收益、加权平均净资产收益率与已发布的业绩快报中的数据差异均超过10%，修正原因为：公司业绩快报预测利润时，根据《企业会计准则第33号—合并财务报表》第五十条规定：“企业因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表时，对于剩余股权，应当按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。”在处置股权时将因原股权收购时减计的资本公积转入当期投资收益。后续在公司与相关专业机构沟通过程中，相关专业机构指出：结合《企业会计准则第30号-财务报表列报》）第三十三条的规定，针对被投资单位直接处置相关资产或负债不能重分类进损益的资本公积和其他综合收益，在处置相应长期股权投资时，不能将因此类被投资单位其他综合收益和资本公积形成的相关其他综合收益和资本公积重分类进损益。
公司按照相关专业机构的意见对2021年半年度报告进行修正，修正后，公司归属于上市公司股东的净利润增加9,058.83万元,不影响归属于上市公司股东的所有者权益。
公司董事会对此更正事项给广大投资者带来的不便深表歉意！公司将以此为鉴，在日后的财务核算中进一步加强监督和审核工作，切实提高业绩预计的准确性，避免类似情况再次发生。
三、公司独立董事对本次会议审议的相关事项发表了独立意见；公司董事会审计委员会亦对相关议案进行了审议。
董事会
2021年8月27日
证券代码：600239 证券简称：*ST 云城 公告编号：临2021-074号
云南城投置业股份有限公司
第九届监事会第二十一次会议决议公告
本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、监事会会议召开情况
云南城投置业股份有限公司（下称“公司”）第九届监事会第二十一次会议通知及材料于2021年8月25日以邮件的形式发出，会议于2021年8月26日以通讯表决的方式举行。公司监事会主席杨莉女士主持会议，应参加表决的监事3名，实际参加表决的监事3名。会议符合《公司法》及《公司章程》的有关规定。
二、监事会会议审议情况
1、《关于公司2021年半年度计提资产减值准备的议案》
会议以3票同意，0票反对，0票弃权，一致通过《关于公司2021年半年度计提资产减值准备的议案》。
2、《云南城投置业股份有限公司2021年半年度报告全文及摘要》
根据《证券法》的相关规定和《公司章程》的有关要求，公司监事会对公司2021年半年度报告进行了认真严格的审核，认为：
（1）公司2021年半年度报告的编制和审核程序符合法律、法规及《公司章程》的各项规定；
（2）公司2021年半年度报告的内容和格式符合中国证监会和上海证券交易所的各项规定，所包含的信息能从各个方面真实地反映出公司的经营管理和财务状况等事项；
（3）在提出本意见前，公司监事会没有发现参与2021年半年度报告编制和审议的人员有违反保密规定的行为，该报告内容真实、准确、完整。
会议以3票同意，0票反对，0票弃权，一致通过《云南城投置业股份有限公司2021年半年度报告全文及摘要》。
特此公告。
云南城投置业股份有限公司监事会
2021年8月27日
公司代码：600239 公司简称：*ST 云城
云南城投置业股份有限公司
2021年半年度报告摘要
第一节 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到www.sse.com.cn网站仔细阅读半年度报告全文。
1.2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.3 公司全体董事出席董事会会议。
1.4 本半年度报告未经审计。
1.5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
第二节 公司基本情况
2.1 公司简介
2.2 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
2.3 前10名股东持股情况表
单位: 股
2.4 截止报告期末的优先股股东总数、前10名优先股股东情况表
□适用 √不适用
2.5 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
2.6 在半年度报告批准报出日存续的债券情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
反映发行人偿债能力的指标：
√适用 □不适用
第三节 重要事项
公司应当根据重要性原则，说明报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
□适用 √不适用
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