市场成交：
上周，市六区成交747套，环比降44%，同比降26%。在经历了近2个月的低推量期后，成交量下降是必然结果。
成交参考均价27255元/㎡，环比降6.5%，同比上升16% 。
上周无新开盘项目。
意向登记：
上周1个项目完成意向登记：
（地产新观察制图，来源于宁波房产交易信息服务网）
时隔一个月不到，绿城·春语云树再度领证，此次推出剩余全部房源，高层建面92-172㎡，小高层115-116㎡，共计1643套，最终意向登记数量达1970组，无房户中签率100%，有房户中签率72%。
此次认筹比较首批次下降非常明显，一方面是推出房源多，是首批次的10倍左右，另一方面，无论是周边的龙光·久桦府还是热盘创维·崇文花园都将在近期开盘，客户被分流。
正在意向登记：
（截至6月21日11点，地产新观察制图）
正在意向登记项目为位于鄞州姜山的滨辰府。
该项目首开推出467套，意向登记客户达835组，截止当前，首批已售罄，而此次推出房源量与首批次相近，但是当前意向登记客户还未超过房源数量，可见自姜山划入圈内后，更加要考验开发商的续销能力。
不过该项目由滨江和新希望两大房企联袂打造，是难得的低容项目，全为6层真洋房，品牌力 产品力，能不能复制首批的销售速度，值得期待。
近期市场整体表现：
在经历4.16新政的限购圈扩大，5.10的二手学区房指导价，和近期频繁的银行加息，再加上去年12月的二手房提高首付等种种以金融为主的组合拳，楼市横盘的迹象愈发严重。
1、新房成交量急剧下降，当然主要原因是推盘量少，不过从认筹比和意向登记数量上，也已现端倪。
2、二手成交量应声而落，5月二手成交量下降41%，买卖双方进入僵局阶段，一旦二手房价下降的话，势必将压缩一二手房价倒挂幅度，进一步影响倒挂盘的销售，这个值得我们密切关注。
3、从金融政策上讲，目前已经限额加息，仍处于加码阶段，而且有可能今年整年都会处于政策从紧阶段。
下面来看宁波楼市的数据详情：
747套，环比下降44%
上周，市六区共备案商品房747套，环比下降44%。
（地产新观察制图）
截止6月第3周，市六区共计留存商品房房源约289.8万平（24056套），环比上升6%。
库存按照市六区全年去化速度75.6万平/月，去化周期约为3.8个月。
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（地产新观察制图）
上周圈内备案成交331套，占总成交量的42%，成交环比下降58%，成交均价31995元/㎡，环比下降4%，圈内成交量下降主要是因为经历4月大开盘之后，圈内开盘量下降所致。
圈外备案416套，占总成交量的58%，成交环比下降26%，成交均价23408元/㎡，环比上升1%。
（地产新观察制图）
商品房仅新增2个供应，共24.3万平（2094套）：
绿城春语云树19.1万平（1646套，高层92-172平、小高层115-116平，24647元/㎡）
滨辰府5.2万平（448套，洋房88-168平，29872元/㎡）
上周住宅成交参考均价达27255元/㎡，环比下降6.5%！
（地产新观察制图）
海曙区成交排第一
（地产新观察制图）
从成交套数上来看，其中海曙区成交260套（35%）居首，奉化区排名第二，成交140套，占比19%，鄞州区排名第三，成交135套，占比18%，江北区排名第四，成交107套，占比14%，北仑区排名第五，成交99套，占比13%，镇海区排名第六，成交6套，占比1%。
市六区区域成交量价情况
（地产新观察制图）
鄞州区，周成交备案均价33189元/㎡；
江北区，周成交备案均价31578元/㎡；
海曙区，周成交备案均价30408元/㎡；
北仑区，周成交备案均价21386元/㎡；
镇海区，周成交备案均价18702元/㎡；
奉化区，周成交备案均价14963元/㎡。
套数&销冠：宝龙雅戈尔江汇城
上周海曙区宝龙雅戈尔江汇城以成交81套和总销2.3亿元拿下套数&金额销冠。
成交套数排行榜TOP10
（地产新观察制图）
成交金额排行榜TOP10
（地产新观察制图）
1、房贷利率再度上调
短短一个月时间，房贷利率再度上调，目前明确的仅中信银行，调整后首套房利率从5.45%上调至5.55%，二套利率从5.7%上调至5.8%。
也就是说一个月左右，房贷利率已经上调20个点，从当前的情况来看，其他银行极有可能也会跟进，再度上调房贷利率，还未贷款的购房者应该尽早办理房贷。
2、宁波开展房地产市场专项整治
上周，宁波市住房和城乡建设局、宁波市委网信办、宁波市自然资源和规划局、 宁波市市场监督管理局、宁波市综合行政执法局、中国人民银行宁波市中心支行、宁波银保监局等7部门，联合发出通知，决定在全市开展房地产市场专项整治工作。
按照此次专项整治工作方案，将重点查处房地产开发企业、经纪机构及长租公寓经营企业的不正当经营行为。
整治工作将一直持续到2022年12月。
重点信息：
1、未在预售住宅房源附近设置售楼处和样板房。
2、房地产开发企业和其他单位、个人向购房人收取除商品房价款、装修升级价款和车位（库）价款外的电商费、团购费、茶水费等其他费用，或者捆绑销售装修升级包。
3、捂盘惜售或者变相捂盘惜售、囤积房源。
4、提供或者与其他机构合作提供“首付贷”等违法违规的金融产品和服务，或者以“售后包租”形式销售商品房。
3、《宁波市关于非住宅改建租赁住房的指导意见（试行）》
经市政府同意，定于7月15日起实施。2022年12月31日前完成审批的项目，可按该指导意见实施改建。
在宁波市行政区域内不动产权证登记用途为商业、办公、工业等非居住类型，且未列入征收计划的存量闲置建筑，可以改建为租赁住房。改建项目应符合区域功能定位、产业发展、安全条件等要求。
详情可点击：《宁波租客的春天在加速到来！》
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