一个朋友去柬埔寨开了沙县小吃，据说生意还不错，而且一看菜单，葱油拌面1.5美金、拌青菜2美金、油条0.5美金、荷包蛋0.5美金，简直对标北上广的水平。开沙县，赚美元，人生感觉立马逆袭了！

菜单

柬埔寨钻石岛上的沙县小吃

东盟 · 柬埔寨是下一个全球增长点

回顾2018年，全球市场面临着地缘政治风险，贸易不确定性、经济超预期快速回落等一系列影响因素，在诸多动荡变化的市场环境中，柬埔寨却难得的保持了经济稳步上升的趋势。根据柬埔寨官方报道，今年日本向柬埔寨援助了60万美元的开发教育、基建项目；阿联酋向柬埔寨提供了5亿美元的信贷额度；柬土两国去年贸易总额达到7500万美元；美国累计对柬埔寨投资约11亿美元；截至11月，柬埔寨出口到美国的旅游产品突破5亿美元……

近年来，我国也积极投资柬埔寨。柬国官方数据显示，截至目前，中国对柬埔寨的投资包括农业、基础设施建设、水电站、输变电网、旅游、航空、电信、经济特区开发等多个领域，涉及面极广，可谓“无所不包”。

那么，什么才是柬埔寨目前及未来10~20年最值得投资的行业呢？

房地产

世界银行发布报告称，柬埔寨 20 年来经济年均增长率达 7.7%，经济增速排名世界第六，且自 2011 年以来连续 5 年 GDP 同比增长达到 7%左右。柬国房市自 2012 年起快速攀升，几乎每年都有 10-20％的增长，部分地区房价增长率表现甚至更高，尤其是首都金边的房地产发展极快，房价一路飙升。

柬埔寨城市发展战略的研究报告显示，2014 年在金边市与各省大城市居住的人口共有 450 万，约占全国人口的 27.1%，2030 年柬埔寨城市人口将增至 792 万，约占全国人口的 44%。该数据显示，2015 至 2030 年的 15 年里，柬埔寨城市至少需要 80 万个住宅，即每年住宅的需求量超过 5 万个，城镇化发展直接带动了房地产业需求的增长。

柬埔寨商务考察团

目前，柬埔寨房产的主要投资地域是金边和西哈努克港区（西港），这两地的主要投资优势在于：

（1） 公寓供需关系不平衡，供远小于需；

（2） 金边房租呈上涨趋势；

（3） 金边土地价格持续上涨；

（4） 交通、医疗、教育、商业等丰富资源配套；

（5） 治安良好；

（6） 当地民众需求；

（7） 国际机构进入许多国际房产企业；

（8） 全球人口结构最年轻的国家之一，劳动力成本低；

（9） 西港是唯一通向海外的外贸经济渠道，房地产投资价值高，购房投资成本低。

基础建设

柬埔寨的近期规划是从 2015 年到 2019 年建设更多道路，投资前景可观。公路、铁路、港口、机场等交通设施及互联网、电信、饮用水、污水处理、电力、电视等领域均有众多投资机会。

金边俯瞰

投资优势：

（1）国际投资的增长，尤其是来自亚洲开发银行的资金为柬埔寨基础设施建设带来发展动力；

（2）柬埔寨基础设施建设成本在东南亚范围内较低，项目的投资回报率较高；

（3）柬埔寨旅游行业较发达，拉动了基础设施建设的需求。现有基础设施的欠缺，表明柬埔寨基础设施市场发展空间很大。大湄公河开发计划为柬埔寨带来了许多新项目。地理位置优越，是交通运输要道，未来的交通连接将为柬基建带来更多机会。为了实现柬埔寨在2020 年接待国际游客 800 万人次的目标，柬旅游部致力于发展旅游行业相关项目建设，也将为交通行业基础设施带来机会。

金融业

随着经济保持高速增长，柬埔寨金融业发展势头迅猛。收购与注资入股，成为外国投资者进入柬埔寨银行业的捷径。

投资优势：

（1）柬埔寨的银行存放款利差较高；

（2）柬埔寨属于“金融自由港”，实行外汇自由兑换政策；

（3）对外资银行限制少。

金边皇宫和独立碑

金融项目：收购专业银行

盈利来源：

贷款业务：柬埔寨存贷款利差较高，除去各项费用，银行贷款业务净收益约在 20%左右；

中间业务：包括手续费、汇款费、开户费、查询费、保管箱租赁费、同行拆借、承兑汇票贴现利息收入、托管业务、黄金、期货、代理业务等；初步预测，该项目预计三年内能够收回。

旅游业

柬埔寨旅游资源丰富，目前已开发包括自然景观、历史文化景点、休闲度假胜地在内的旅游景点 2000 余处，著名旅游景区有吴哥古迹、荔枝山、西哈努克港、洞里萨湖、塔山、万谷湖、金边王宫，以及湄公河生态旅游区和柬东北生态旅游区等。

旅游业是柬埔寨的第二大支柱产业。其占 GDP 的比例超过 10%，由旅游业带动的相关产业的 GDP 贡献率接近 40%，是亚洲地区旅游业占 GDP 百分比最高的国家之一。据柬埔寨旅游部估计，如果该国每年吸引 600 万游客的目标能够完成，则配套酒店容量则需要从目前的 25000 个房间增长至 2020 年的 70000 个房间。

金边夜景

投资优势：

（1）柬政府实行开放政策，没有外汇管制，鼓励外资公司在柬投资旅游产业；

（2）对世界绝大多数国家实行免签或落地签政策，简化机场入境手续；

（3）“开放天空”：直飞金边的有 11 家航空公司，从国外直飞暹粒的有 5 家公司。

商超百货

随着金边市民对商场超市购物的需求日益增加，柬埔寨新增的商场超市项目不断增加。虽然越来越多的商场超市已开始运营，但尚不能满足国内和国外旅客消费者的需求。

金边永旺超市

金边永旺超市二

投资前景：

（1）消费方式转变；

（2）大型超市需求大；

（3）娱乐消费综合体潜力大；

（4）商场面积增长空间大。

现代农业

农业是柬埔寨国民经济第一支柱，重视农业发展是柬埔寨政府的国策。柬埔寨人均耕地面积 6 亩多（世界人均耕地面积 4 亩，我国人均耕地面积 1.2 亩），可利用耕地约 670 万公顷，耕种率不足 40%，尚有 400 万公顷有待开发。

柬埔寨大米

投资优势：

（1）投资环境良好；

（2）人力资源丰富，用工成本低；

（3）土地资源价值高。

医疗卫生

目前，柬埔寨医疗卫生状况在亚洲处于较低水平，医疗保健还不能适应医疗发展需要，医疗基础设施比较滞后，柬政府多年致力于改善国内的卫生系统。柬埔寨是未来重要的的新兴医疗市场，吸引着全世界医疗行业的目光。

中柬友好医院

矿产开发

柬埔寨目前共有 91 家企业享有矿产资源开发利用许可权，其中包括 139 项探矿许可和 13 项采矿许可。无论是柬埔寨的国有企业还是外资企业均可参与柬埔寨的矿产开发。

柬埔寨现已探明的矿产资源有铁、锰、煤、盐、磷、宝石、金、银、铜、铅、铝、锡、钨、大理石、石英砂等。

玉石珠宝

柬埔寨拥有高纯度的金矿、钻石、玉石资源，钻石、宝石、黄金、玉器等珠宝饰品在柬埔寨很有市场，其红宝石更是享誉全球。它比钻石稀有50倍，指甲盖大小的无暇红宝石价值高达25万美元。其他还有绿宝石、黄宝石、蓝宝石等价格在每克拉100-200美元左右，红宝石则最高为每克拉1-2000美元。

柬埔寨红宝石价格20年间涨幅近40倍，升值潜力巨大。

休闲娱乐业

柬埔寨对国外烟酒税率较低，烟酒消费价格远低于国内，这也是导致柬埔寨 KTV、夜店火爆的重要原因之一。金边的休闲娱乐场所主要有几大类：KTV、酒吧夜店、啤酒吧、桑拿等。

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