会计准则3号投资性房地产应用指南(投资性房地产减值准备金额怎么算)

投资性房地产也是属于基础章节，但是历年来占考试的分值比前几章要多，难度也稍微比前几章要大一点点。

这一章主要是七个知识点。

第一个知识点是投资性房地产的定义及范围。

总结起来就是出租的房、出租的地、炒地皮，都属于投资性房地产。但是需要注意的是这几种情况确认投资性房地产的时点是不同的。计划用于出租但是尚未出租的土地使用权不能作为投资性房地产核算，持有并准备增值后转让的土地使用权是作为投资性房地产来核算的。计划出租的建筑物，如果董事会等类似机构出面了书面决议明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也可以作为投资性房地产来核算。

这里巩固一下前两章学习的一个知识点，就是房地产开发企业销售的或者为销售而正在开发的商品房和土地，是作为开发产品来核算的。企业自用的建筑物、土地使用权，应当作为固定资产、无形资产分别核算。

第二个知识点是投资性房地产的确认和初始计量。

投资性房地产的确认条件与固定资产、无形资产相同，都是必须满足两个条件。第一是与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；第二是该投资性房地产的成本能够可靠计量。

这个知识点其实比较常考的是投资性房地产的确认时点，一般情况下，出租的建筑物、土地使用权，都是租赁期开始日为投资性房地产的确认时点。但是持有并准备增值后转让的土地使用权，确认时点是企业将土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期。

投资性房地产的初始计量还是那一句话，“以成本计量”。成本模式与公允价值模式下的投资性房地产，所用科目不同。成本模式下的投资性房地产所用科目为“投资性房地产”，公允价值模式下的投资性房地产所用科目是“投资性房地产—成本”。

第三个知识点是投资性房地产有关的后续支出的处理。

成本模式下的投资性房地产，允许提折旧、允许摊销、允许提减值准备。已经计提的投资性房地产减值准备，不允许转回。

公允价值模式下的投资性房地产，不允许提折旧、不允许摊销、不允许计提减值准备，只允许反应公允价值的变动。

以上个人对投资性房地产这个章节前三个知识点的总结，如有不对，请指正。