房地产税收新政策2022年(2019企业所得税新政策)

贾康老师是业内的老行家，视频的内容非常到位，建议大家还是要抓紧找视频来看（别等看不到再找），虎踞房产深感荣幸的是，贾康老师的观点，和虎踞之前多篇相关文章观点大体是一致的。

当然，作为业内的权威专家，贾康老师能说我们不敢说的话，比如社会对房地产税的厌恶性心理，就是我们想说而没说破的。与此同时，贾康老师重点谈到了房地产税对社会的积极作用，尤其以居民纳税后将增加对于自己缴纳税款去向的追问，从而增进社会结构的优化和公民意识的培养，这是非常具有穿透力和价值感的判断。

在对话之中，尤其令人关注的一个点是【今年房地产税会不会有大动作】。贾康老师提及了一个词，可以说，切中肯綮，一击即中，那就是【避免收缩性政策】。

No.1 房地产税的收缩性何在？

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的确，无论房地产税的免征面积或套数如何，毕竟是一项增加住房持有者成本的税负。因此，房地产税具有的收缩性效新政策应是显而易见的。

2021年12月，中央政)治局定调，2022年经济工作要稳字当头、稳中求进。同时提出，积极推出有利于经济稳定的政策，慎重出台有收缩效应的政策，政策发力要房地产适当靠前。

此时征收房地产2019税，首先不利于稳字当头政策主线。即便从房地产市场自身的健康发展而言，着急出台房地产税，也不利于房地产去库存以及社会总体杠杆率降低。

我们在上一期文章里已经分析过，当前真正动摇居民购房意愿的，已经不再是申请贷款的资格，以及信贷利率，而是房价的不确定性预期（点击回顾）。道理很简单，追涨杀跌是人性，一旦人们对于房地产价格持续上涨这一基本信仰不新政策再相信，他们就会持币待购，购房成本下降不会促使他们入市。

No.2 收缩性政策和跨周期调控是什么关系？

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2022年的经济局势可谓非常严峻。如果简单归因的话，可以说是因为在2021年持续进行了多项跨周期调控的政策。

2021年4月30日，中央政治局会议强调要“用好(稳增长压力较小的窗口期” 推动经济稳中向好，这是“跨周期调控”的逻辑起点。也2022年就是在经济走势持续向上的情况下，解决一些结构性的问题，实现“高质量增长”的目标。“稳”中不仅要求“进”，而且还是要向“好”。

从目标来看，跨周期调控本身存在合理性。中国经济发展到今天，早已存在各种深层次的结构性问题，持续积累之下，已经进入到了一个非调整不可的地步。

简言之，当房地产开发企业大举借债，通过加杠杆实现对土地的扩张，并捂地囤房，坐等地价提升，而少数炒房者通过大举借债，以加杠杆方式快进快出，并不断哄抬房价上涨，就会导致经济体出现少数人持续进行信贷扩张和杠杆的扩张，令社会财富分配加剧分化。

少数拥有资产和信贷2019资源的人，通过大规模举债和加杠杆的方式，将实现财富的倍增。与此同时，不断被卷进来的普通市民，也必须高额举债，投入到这个击鼓传花的游戏上来。而这政策些社会资源的聚集，就会变成“资源的无效堆砌”。

根据统计，当前87%的地方债是由商业银行所持有；在居民信贷中，房地产信贷占70%以上；而2021年一季度，实体经济宏观杠杆率为267.8%。

这个过程的必然结果是，将房价不断推高的击鼓传花游戏玩不下去，导致社会财富的大规模灭失。

与此同时，这个过程也是一个社会财富分配失灵的过程。

因此，在2021年管理层决策(，利用有利的时间窗口进行跨周期调控，其实是为2022年了要加速解决影响经济持续发展的深层次结构性问题。

但令人没有料到的是，尽管中国的疫情控制虽然较好，带来了大量的出口订单增长，根据商务部最新的统计企业所得税，去年我国的出口增长达到了30%。

但是由于疫情的持续发作，以及全球产业链重构带来的不确定性增加，大量房地产关键零部件由于产业链断裂而导致无法生产，大幅推高了制造业上游的成本，并且挤压了整体的利润。

这一过程导致出口总额虽然获得增长，但出口的利润却大幅减少。

由于国内的跨周期调控加快进行，在2021年一年之中，教培行业、平台经济、信贷政策以及双碳政策被各地方政府层层加码，这些因素都带来了叠加的“收缩性”效应和大量的不确定性。

其结果是，限制了货币流通的次数，推高了上游资源的成本，减少人们的收入预期，抑制了人们的消费需求。循环往复，到了2021年第三季度猛然发现，宏观经济存在较为严重的经济下行压力。

因此，一个税收简单粗暴的判断就是：跨周期调控的确存在必要性，但国内外不利因素企业所得税的叠加，导致了一些长期政策带来的“收缩性”。

No.3 2022年，)带来“收缩性”的因素还有啥？

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更税收为令人新忧虑的是，2022年我国面临一个重大的外部环境变化，那就是国际的需求增速有可能会急剧下降。

简单说，美国在2021年对中国的需求极其庞大，最大的原因是美国的“脱钩”政策导致了全世界范围内供应链的断裂，从而导致产品供应急剧收缩。

生产收缩必然导致货品总量的减少，而美国国内采取高额的疫情补贴政策，形成了超出美国社会真实支付能力的超额需求订单，而且不用工作也能领到补贴，降低了流通环节码头工人和货车司机的就业意愿，推高了物流领域的成本。这些都成了美国这一次遭遇前所未有通货膨胀的因素。新

这令美国政府即将在今年进行减债加息，疫情补贴也有可能退出。这就意味着，过去量化宽松政策进入到180转弯的局面。

上述几个过程叠加起来，将导致2021年唯一有利于中国的外部需求将在2022年面临急剧减退的处境。

如此一来，如果外部需求这个引擎熄火的话，只剩下2个引擎，一个是基建，还有一个是房地产。综合起来看，就不难得出结论：房地产这辆马车一定会尽快驱动。

这就意味着，房地产税的推出一定要让位于稳增长的大局。

友情提示一下，即便房地产税在未来一年之内，不会有什么大动静，但是房地产税作为中国税基结构转换的一个重大的战略，其推出几乎是铁板钉钉的事情。

因此不要因为政策2022年的“稳”字当头，抑制收缩性政策，就产生迷惑，觉得房地产税今年不会推出，就有可能在接下来逐步消失。

与此同时，房地产这架马车即便要重新启动，也不会有通过加杠杆和短期炒作的方式，重新过热的可能。我们之前已经说过了，城市化从增量扩张转入存量优化……这些我们就不再重复了。