城建税及教育费附加税税目(城建税及教育费附加税会计分录)

一般我们在购买房屋的时候都是需要交纳一定的税目税费的，因为现在房价的极速上升购买房屋的总价款也是居高不下。所以相对应的税款的征收也是需要在房地产开发商哪方面有相对应的提升的。

想买一个100平的二手房得交多少税？

云南及九虎律师事务所王玉用律师解答：

想买一个100平的二手房需要根据成交价格，房屋年限等不同的方面来进行交税。根据我国分录关于房屋税收的法律法规及规范性文件，购二手房与转让二手房需要交纳的税费各分为以下几种：

买方：

1、契税会计：成交价或评估价（高者）1.5%附加税 （商用用房或大于144平米的税率为3%）；

2、交易服务费：建筑面积（平方米）3元；

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）0. 05%；

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家税为单位的80元）。

卖方：

根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2011]12号）个人将购买不足5年的住房分录对外销售的，全额征收营业税；

个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将教育费购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

享受优惠政城建策的普通住房应同时符合以下三个条件：住宅小区建税目筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。

王玉用律师解税析：

二手房过户税费有哪些

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担不同的税费，但卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵而二手房交易中征收个人所得税的本意就是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。

根据最新的税收征管政策，个人销售房屋应缴纳的税收包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教附加税育附加税、地方附加税、契税。

其中，营业税、城建税、教育附加税、地方教育附加税合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的，暂及免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产城建原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

营业税的缴纳主要分以下两种情况：

(1)对于个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按取得的售房收入金额征收营业税。

(2)对于个人购买住房超教育费过2年转手交易的，如是普通住房，免征营业税;如非普通住房，销售时按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。两种情况可免征个税国家税务总局日前透露，对个人自用房交易给予税收优惠。