个人住房贷款管理办法(个人消费贷款管理暂行办法)

11月10日，央行公布的2021年10月个人住房贷款统计数据显示，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

近期，有消息称，有监管部门通知热点城市的主要银行，清理积压5个月以上的按揭贷款，同时放开对房地产商开发贷限额的管控。

针对按揭房贷申请是否进一步放开，某国有大行北京通州营业部房贷部门人士向记者回应：“没有。”该人士进一步告知记者，二手房无公积金按揭贷款目前申请和审批情况与之前一样。

另有国有大行北京地区个人贷款部门工作人员向记者表示，目前没有收到上级相关通知，实际放款和之前是一样的。

不过位于河南的一家国有大行个贷人士向记者表示管理办法，近期房贷额度确实多了贷款一些。“说不上（政策）松动，只是额度宽松了一些。”该人士补住房贷款充，并没有新政策，而且一两个月的松动也并不能说明什么问题。

华东地区某国有大行支行人士告诉记者，他们暂未听说这一消息（清理积压按揭贷款），但最近放款节奏的确有所加快。

“近期个人按揭贷款政策时有个人变化，这个月我们分行放款投放量暂行办法也增加了。”上述人士同时提到，估计其所在支行的个贷库存积压能在12月清空。

记者了解到，上述银行放款加快也跟银行即将备战的开门红有关。“各个网点现在都在个人消费筹备开门红，包括目标制定以及渠道拓展，争取把握好近期集中开盘的市场窗口期，支行也会去网点调研进展。”管理上述银行人士对记者表示。

前三季度个人住房贷款发放金额保持平稳

今年9月底，人民银行、银保监会联合召住房贷款开房地产金融工暂行办法作座管理谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度管理办法，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。

邹澜称，前三季度，个人住房贷款发个人放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。近期，个别大型房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显个人消费下降，出现了一致性的收缩行为，房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑。这种短期过激反应是正常的市场现象。