契税的计税基础包含印花税(房产印花税的计税依据是什么)

只要发生不动产的权属变更即需要缴纳契税

一、契税

1、股权转让模式下：单位或个人以股权受让的方式取得其他企业股权，由于该标的企业所有的国有土地使用权、地上建筑物及附作物权属未发生变更，故不发生契税的纳税义务。

政策依据：财政部、国家税务总局《关于继续鼓励企业、事业单位改制重组有关契税问题的通知》（财税2018第17号）

2、资产转让模式下：单位或个人以货币形式支付转让标的资产的对价，视为销售行为；

单位或个人以非货币形式支付转让标的资产的对价，视为交换行为；

但无论是以上哪一种行为，标的资产的权属均发生的转移或变更，故需要按照标的资产的转让或交换价格作为契税的计税基础，计较契税。若转受让双方合同记载的价格严重偏低，没有正当理由，税务机关有关按照公允价值确认计税基础。

别看税额小，税种不起眼，但往往是税务稽查的突破点

二、印花税

1、股权转让模式下：股权转让方和股权受让方在签订《股权转让合同》时分别贴花。

“产权转移书据”税目中“财产所有权”转移书据的征税范围为：经政府管理机关依法注册登记不动产、动产的所有权发生转移时所立的书据以及企业股权转让所立的书据。

产权转移书据按照合同所载金额的万分之五贴花。

2、资产转让模式下：资产转让方和资产受让方在签订《资产转让合同》时分别贴花。

《资产购销合同》、《土地使用权转让合同》、《土地使用权出让合同》应按照合同所载金额的万分之五贴花。

祝一切安好！