洛阳预缴土地增值税税率(河南土地增值税预缴税率表)

洛阳版的“豪宅税新政”来了，未来容积率在1.0以下，单套面积在144平米以上，均价高于上年度住房平均交易价格的1.4倍（按照安居客数据，去年平均价的1.4倍约12079.2元/平，具体数据以统计局公布的为准）的，将不再享受契税优惠，最高可能征收5%的契税。

9月8日，洛阳市住房和城乡建设局发布《洛阳市住房和城乡建设局国家税务总局洛阳市税务局关于调整我市市区普通住房标准的意见》，自2021年起，由市住房部门在每年1月31日前，以正式文件形式将我市市区上年度住房平均交易价格传递给市税务局。市税务局按照该文件确定的价格予以执行。

政策解读

一、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上。

二、单套建筑面积在144平方米（含）以下。

2019年洛阳房价均价（数据来源：安居客）

三、实际成交价格低于市区上年度住房平均交易价格的1.4倍。根据安居客数据，上年度2019年洛阳平均交易价为8628元/平，也就是低于8628*1.4=12079.2元/平的可以享受契税优惠。

此前洛阳的契税征收标准（优惠后1%-1.5%）

也就是说同时满足以上三个条件，即可继续享受1%-1.5%的契税优惠，换而言之，三个条件有一个不满足，将不能享受契税优惠。

在新的通知中，容积率在1.0以下，单套面积在144平米以上，或者均价高于上年度住房平均交易价格的1.4倍（按照安居客数据，去年平均价的1.4倍约12079.2元/平）的，这三个条件，只要有其中一个，就不能再享受契税优惠。

新契税法规定，契税税率为3%-5%

那么按照8月11日公布的新契税法规定，契税税率为3%-5%，也就是说，如果不享受优惠政策的话，契税最高征收标准可高达5%！

洛阳楼市会不会再次疯狂？

此次洛阳调整市区普通住房标准，是否会对洛阳房价产生影响呢？

团长认为对容积率大于1.0、或者面积小于144平米、均价在12000元/平以下的新房或二手房影响不大，但是对容积率大于1.0的别墅或者洋房项目，面积大于144平米的新房、二手房项目，均价在12000元/平以上的新房、二手房项目影响巨大。

该政策对洛阳新房影响不大：因为洛阳新房一直执行着2018年的限价政策，除了洛龙区的极个别楼盘，如碧桂园玖锦台、蓝城兰园超过12000元/平，洛龙区其他楼盘以及洛龙区以外的区域楼盘价格都在12000元/平以下，这些低价楼盘，只要面积小于144平米，容积率大于1.0，按照新规定，都可以享受契税优惠政策，也就是可以按照1%-1.5%征收。

但是对洛阳二手房影响巨大：因为除了老城、瀍河、伊滨以外，其他几个区域，稍微好一点的地段，二手房均价都在12000元/平以上，尤其是洛龙区，核心区域二手房均价都在15000元/以上了。

洛阳新房有可能会再次上涨，但是价格虚高的二手房，有可能会慢慢回归理性。

那些报价虚高、面积又超过144平米的二手房房东们，留给你们的时间不多了！