一、什么是印花税?

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

总之，购房印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。

二、印花税怎么缴纳?

购房交易中，买卖双方均要缴纳购房印花税，且各自缴纳全额。

征税范围及纳税人：印花税的课税对象是房地产交易中的各种凭证。应纳印花税的凭证在《中华人民共和国印花税暂行条例》中共列举了13类。房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据便是其中之一。印花税由应纳税凭证的书立人或领受人缴纳，具体地说，产权转移书据由立据人缴纳，如果立据人未缴或少缴印花税的，书据的持有人应负责补缴。

根据《暂行条例印花税税目税率表》，产权转移书据按所载金额万分之五贴花，纳税义务人为立据人;房屋产权证按件贴花五元，纳税义务人为领受人。

所以二手房交易如果不是住宅和廉租住房、经济适用房，则签订合同买卖双方均要按所载金额万分之五缴纳购房印花税;买方领取房产证要按件贴花五元。

◐ 税率和计税方法：房屋产权转移书据，印花科按所载金额万分之五贴花。其应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税金额×适用税率。

◐ 减税、免税规定：房屋所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所书立的书据，免纳印花税。

◐ 纳税地点、期限和缴纳方法：印花税应在纳税凭证书领受时缴纳，合同在签订时缴纳，产权转移书据在立据时缴纳。

三、什么情况下可以减免印花税?

符合以下条件可以免征购房印花税：

(1)个人销售或购买住房

(2)廉租房、经济适用房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税

(3)开发商与改造安置住房的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税

可以免纳印花税的凭证：

(1)已缴纳印花税的凭证的副本或者抄本;

(2)财产所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所立的书据;

(3)财政部批准免税的其他凭证。

细则列举免纳印花税的凭证有：

(1) 国家指定的收购部门与村民委员会、农民个人书立的农副产品收购合同;

(2) 无息、贴息贷款合同;

(3) 外国政府或者国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同。

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