房产中介营业税(房产中介企业所得税税负)

二手房营业税2年起可以免征了!3月30日，近期于网络上疯传的关于二手房营业税2年起便可以免征的消息终于得到了证实。

据财政部通知，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，则按照差额征收营业税。

对此，有惠州业内表示，该项新政无疑大大减少了购房成本，有助于二手房市场的成交。不过也有业内认为，新政影响暂时不会太明显。

新政 二手房2年可免营业税

3月30日下午，财政部、国家税务总局联合发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号)。按照通知规定，个人将购买不足 2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个 人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

换而言之，购房者在购入普通住宅满2年之后出售的，便可以免征营业税。如果个人拥有的是非普通住宅，即豪宅，那么在购入满2年之后出售的，则按照房屋差价征税。

所谓的营业税，是指转对提供税务劳动、让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。二手房营业税便是对销售不动产的个人所征收的税额。

按照惠州目前二手房交易税费征收标准，印花税征收比例为总房价的0.05%，契税比例为1%—3%，个人所得税征收比例为1%，而营业税的税费比例则为5.5%。

可见，营业税在二手房交易所有税种中，征收比例是最高的。而按照此前的规定，个人住宅购入需满5年才能免征该项税款。新政的出台，将5年免征改为2年，便是在营业税上降低了购房者的购房成本。

现状 二手房交易悄然回暖

在营业税新政出台前，惠州的二手房交易市场便已经有了回暖的迹象。据房掌柜了解，自去年9月份开始，二手房成交面积便涨了3成。随后，在“930” 认贷不认房的政策发布之后，二手房交易便又开始了回暖。11月份数据显示，惠州二手房成交量上涨了9成有余。到了12月份，二手房成交量继续稳步上升。

而近期惠州市房产管理局发布的2月份二手房成交数据，惠州二手房市场2月成交608套，环比1月530套成交上涨14.7%，即使同比去年同期的550套，也取得11个百分点的上浮。

房掌柜在走访地铺时发现，目前中介地铺的业务似乎也呈现了较为繁忙的状态。在江北一中介地铺，甚至在门口贴出了“最近比较忙，有事电话，找不到就第二天过来吧”的字样。

对此，惠州知名业内范忠洲表示，二手房营业税新政的出台，无疑是直接降低了购房者的购房成本，因而会促进二手房交易量的上升。价值二手房的价格优势，购房者也可买到较为适中的房源。

家世界常务副总经理赵正群也表达了相同观点。“政策一出来，对购房者来说整体购房成本是迅速降低了，接下来二手房交易量应该会有所上升。”赵正群说。

而在房价方面，赵正群则表示房价会处于合理区间。“经过这些年，惠州市场上投机投资的客户比例都比较少，都是以刚需为主的市场，价格也比较理性，没有泡沫，应该说价格会比较平稳，处于合理范围。”

不过，对于二手房楼市的预期，世联行客户与策略资源部总经理胡光宇则认为政策影响不大。“此前政府为了打击炒房行为，将营业税免征年限改为5年，经过此前政策，目前惠州市场上投资客户的比例不多，因而2年免收营业税的政策并不会对二手房市场造成过于明显的影响。”

算账 新政后二手房交易可省2万5

那么在2年免征营业税之后，购房二手房可以省去多少费用呢?

据中原地产提供数据，2月份，惠城区二手房交易的成交均价为4549元/平米。据此计算，如若一套100平米的二手房，成交总价便为454900元。惠州目前二手房营业税5.5%的征收比例，那么这一套100平米的房子便可省下月2万5的购房成本。